京城美術皇居
均價/坪
35.7 萬/坪
成交筆數
106 筆
漲跌幅
+7.1%
平均坪數
103.3 坪
京城美術皇居 實價登錄行情概況
京城美術皇居位於高雄市鼓山區（美術北五街66號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 366 戶，實價登錄共 106 筆成交紀錄，平均單價約 35.7 萬/坪，平均坪數約 103.3 坪，成交單價介於 28.4 萬至 51.4 萬/坪，近一年單價上漲 7.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術北五街９６號二十一樓5,791 萬
2025-11-03 · 42.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街７０號十二樓3,060 萬
2025-09-19 · 47.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街９６號十八樓4,935 萬
2025-08-16 · 37.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街８６號二十樓3,968 萬
2025-08-02 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街８６號十二樓5,620 萬
2025-05-05 · 39.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街９２號十九樓4,620 萬
2025-04-25 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街９６號十四樓4,910 萬
2025-04-21 · 36.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街９２號二十二樓5,100 萬
2025-02-19 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街９２號二十四樓3,988 萬
2025-02-07 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北五街６８號五樓3,680 萬
2025-02-04 · 49.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-03 | 高雄市鼓山區美術北五街９６號二十一樓 | 5,791 萬 | 42.3 萬/坪 | 117.0 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2025-09-19 | 高雄市鼓山區美術北五街７０號十二樓 | 3,060 萬 | 47.8 萬/坪 | 58.4 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2025-08-16 | 高雄市鼓山區美術北五街９６號十八樓 | 4,935 萬 | 37.0 萬/坪 | 117.0 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2025-08-02 | 高雄市鼓山區美術北五街８６號二十樓 | 3,968 萬 | 33.2 萬/坪 | 119.4 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2025-05-05 | 高雄市鼓山區美術北五街８６號十二樓 | 5,620 萬 | 39.1 萬/坪 | 119.4 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2025-04-25 | 高雄市鼓山區美術北五街９２號十九樓 | 4,620 萬 | 36.1 萬/坪 | 115.8 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2025-04-21 | 高雄市鼓山區美術北五街９６號十四樓 | 4,910 萬 | 36.4 萬/坪 | 117.0 坪 | 十四層/二十九層 |
| 2025-02-19 | 高雄市鼓山區美術北五街９２號二十二樓 | 5,100 萬 | 38.1 萬/坪 | 115.8 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2025-02-07 | 高雄市鼓山區美術北五街９２號二十四樓 | 3,988 萬 | 34.4 萬/坪 | 115.8 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2025-02-04 | 高雄市鼓山區美術北五街６８號五樓 | 3,680 萬 | 49.6 萬/坪 | 62.4 坪 | 五層/二十九層 |
京城美術皇居 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 69%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
106 筆成交 ÷ 366 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2018±5 年）的 50 個社區的中位數 35.9 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 32.5–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1483 公尺至捷運巨蛋站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城美術皇居目前社區 | 35.7 萬/坪 | 103.3 坪 | 2018 | 106 | ||
| 堅山謙仰 | 37.4 萬 | 88 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術之星 | 35.5 萬 | 112.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術帝國 | 32.4 萬 | 123 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鑫首璽 | 30.9 萬 | 94.2 坪 | 2016 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城美術皇居最新平均成交價是多少？
京城美術皇居最新實價登錄平均單價約 35.7 萬/坪，平均總價約 3,763 萬，共 106 筆成交紀錄。
京城美術皇居近期房價走勢如何？
京城美術皇居近一年單價上漲 7.1%，成交單價介於 28.4 萬至 51.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城美術皇居是哪一年的社區？有多少戶？
京城美術皇居建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 366 戶。
京城美術皇居位於什麼位置？
京城美術皇居位於高雄市鼓山區美術北五街66號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與京城美術皇居條件最接近的社區包括：堅山謙仰（37.4 萬/坪）、美術之星（35.5 萬/坪）、森朵大廈（35.6 萬/坪）、美術帝國（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城美術皇居比鼓山區行情高還是低？
平均 35.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2018±5 年）的 50 個社區的中位數 35.9 萬/坪低 0.6%。
京城美術皇居最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城美術皇居成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.5–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 106 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。