皇苑人文首馥大樓
均價/坪
37.0 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+14%
平均坪數
85.8 坪
皇苑人文首馥大樓 實價登錄行情概況
皇苑人文首馥大樓位於高雄市鼓山區（神農路207號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 37.0 萬/坪，平均坪數約 85.8 坪，成交單價介於 29.2 萬至 42.7 萬/坪，近一年單價上漲 14%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區神農路２０１號八樓3,850 萬
2025-11-16 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路２０１號三樓3,500 萬
2025-07-01 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路２０５號二十四樓7,200 萬
2024-12-20 · 36.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路２０１號二十一樓3,750 萬
2024-03-23 · 42.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路２０３號十四樓1,700 萬
2022-10-04 · 29.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１９７號十五樓3,950 萬
2022-09-16 · 39.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路１９７號十三樓3,900 萬
2022-03-19 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路２０３號二十三樓3,220 萬
2022-01-23 · 35.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路２０１號十四樓2,078 萬
2021-11-28 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區神農路２０７號十三樓4,500 萬
2021-11-02 · 35.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-16 | 高雄市鼓山區神農路２０１號八樓 | 3,850 萬 | 40.0 萬/坪 | 78.8 坪 | 八層/二十四層 |
| 2025-07-01 | 高雄市鼓山區神農路２０１號三樓 | 3,500 萬 | 40.3 萬/坪 | 77.7 坪 | 三層/二十四層 |
| 2024-12-20 | 高雄市鼓山區神農路２０５號二十四樓 | 7,200 萬 | 36.7 萬/坪 | 152.8 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2024-03-23 | 高雄市鼓山區神農路２０１號二十一樓 | 3,750 萬 | 42.7 萬/坪 | 78.8 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2022-10-04 | 高雄市鼓山區神農路２０３號十四樓 | 1,700 萬 | 29.2 萬/坪 | 58.2 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2022-09-16 | 高雄市鼓山區神農路１９７號十五樓 | 3,950 萬 | 39.5 萬/坪 | 81.8 坪 | 十五層/二十四層 |
| 2022-03-19 | 高雄市鼓山區神農路１９７號十三樓 | 3,900 萬 | 39.0 萬/坪 | 81.8 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2022-01-23 | 高雄市鼓山區神農路２０３號二十三樓 | 3,220 萬 | 35.1 萬/坪 | 82.7 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2021-11-28 | 高雄市鼓山區神農路２０１號十四樓 | 2,078 萬 | 32.2 萬/坪 | 56.0 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2021-11-02 | 高雄市鼓山區神農路２０７號十三樓 | 4,500 萬 | 35.4 萬/坪 | 109.7 坪 | 十三層/二十四層 |
皇苑人文首馥大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 77%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
10 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 12.9%。
半數成交落在 35.2–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 714 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇苑人文首馥大樓目前社區 | 37.0 萬/坪 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | ||
| 堅山謙仰 | 37.4 萬 | 88 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇邑美術館大樓 | 40.6 萬 | 79 坪 | 2006 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術園邸B區 | 37.2 萬 | 64.7 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御桂園林 | 38.3 萬 | 90.1 坪 | 2014 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇苑人文首馥大樓最新平均成交價是多少？
皇苑人文首馥大樓最新實價登錄平均單價約 37.0 萬/坪，平均總價約 3,765 萬，共 10 筆成交紀錄。
皇苑人文首馥大樓近期房價走勢如何？
皇苑人文首馥大樓近一年單價上漲 14%，成交單價介於 29.2 萬至 42.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇苑人文首馥大樓是哪一年的社區？有多少戶？
皇苑人文首馥大樓建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 128 戶。
皇苑人文首馥大樓位於什麼位置？
皇苑人文首馥大樓位於高雄市鼓山區神農路207號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與皇苑人文首馥大樓條件最接近的社區包括：堅山謙仰（37.4 萬/坪）、森朵大廈（35.6 萬/坪）、美河峰（34.8 萬/坪）、皇邑美術館大樓（40.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇苑人文首馥大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 37.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 12.9%。
皇苑人文首馥大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇苑人文首馥大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.2–39.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。