美術之星
均價/坪
35.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
112.8 坪
美術之星 實價登錄行情概況
美術之星位於高雄市鼓山區（美術東四路368號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 35.5 萬/坪，平均坪數約 112.8 坪，成交單價介於 30.4 萬至 38.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東四路３８６號十樓5,280 萬
2024-10-07 · 38.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３８８號十樓5,488 萬
2024-08-03 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３７８號十九樓3,980 萬
2024-01-23 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３８８號十二樓5,100 萬
2024-01-05 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３７６號八樓3,960 萬
2023-08-23 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３６８號十一樓4,950 萬
2023-06-22 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３８６號二樓3,995 萬
2023-03-01 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３８２號三樓3,660 萬
2022-03-29 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３８６號二十二樓5,100 萬
2022-01-23 · 37.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路３８２號十樓4,500 萬
2021-12-12 · 37.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-07 | 高雄市鼓山區美術東四路３８６號十樓 | 5,280 萬 | 38.7 萬/坪 | 120.5 坪 | 十層/二十七層 |
| 2024-08-03 | 高雄市鼓山區美術東四路３８８號十樓 | 5,488 萬 | 38.0 萬/坪 | 120.4 坪 | 十層/二十七層 |
| 2024-01-23 | 高雄市鼓山區美術東四路３７８號十九樓 | 3,980 萬 | 38.1 萬/坪 | 88.5 坪 | 十九層/二十七層 |
| 2024-01-05 | 高雄市鼓山區美術東四路３８８號十二樓 | 5,100 萬 | 35.3 萬/坪 | 120.4 坪 | 十二層/二十七層 |
| 2023-08-23 | 高雄市鼓山區美術東四路３７６號八樓 | 3,960 萬 | 32.0 萬/坪 | 107.7 坪 | 八層/二十七層 |
| 2023-06-22 | 高雄市鼓山區美術東四路３６８號十一樓 | 4,950 萬 | 36.3 萬/坪 | 120.4 坪 | 十一層/二十七層 |
| 2023-03-01 | 高雄市鼓山區美術東四路３８６號二樓 | 3,995 萬 | 31.2 萬/坪 | 120.2 坪 | 二層/二十七層 |
| 2022-03-29 | 高雄市鼓山區美術東四路３８２號三樓 | 3,660 萬 | 30.4 萬/坪 | 104.3 坪 | 三層/二十七層 |
| 2022-01-23 | 高雄市鼓山區美術東四路３８６號二十二樓 | 5,100 萬 | 37.4 萬/坪 | 120.5 坪 | 二十二層/二十七層 |
| 2021-12-12 | 高雄市鼓山區美術東四路３８２號十樓 | 4,500 萬 | 37.1 萬/坪 | 105.2 坪 | 十層/二十七層 |
美術之星 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 66%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2008 年，屋齡約 18 年。
10 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 8.2%。
半數成交落在 32.9–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1301 公尺至捷運凹子底站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術之星目前社區 | 35.5 萬/坪 | 112.8 坪 | 2008 | 10 | ||
| 鼎宇美術館大廈 | 34 萬 | 99.3 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京城美術皇居 | 35.7 萬 | 103.3 坪 | 2018 | 106 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇苑人文首馥大樓 | 37 萬 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術帝國 | 32.4 萬 | 123 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術之星最新平均成交價是多少？
美術之星最新實價登錄平均單價約 35.5 萬/坪，平均總價約 4,601 萬，共 10 筆成交紀錄。
美術之星近期房價走勢如何？
美術之星近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 30.4 萬至 38.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術之星是哪一年的社區？有多少戶？
美術之星建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 185 戶。
美術之星位於什麼位置？
美術之星位於高雄市鼓山區美術東四路368號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術之星條件最接近的社區包括：鼎宇美術館大廈（34 萬/坪）、京城美術皇居（35.7 萬/坪）、皇苑人文首馥大樓（37 萬/坪）、美術帝國（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術之星比鼓山區行情高還是低？
平均 35.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2008±5 年）的 88 個社區的中位數 32.8 萬/坪高 8.2%。
美術之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.9–37.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。