麗馥
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+16.5%
平均坪數
67.7 坪
麗馥 實價登錄行情概況
麗馥位於高雄市左營區（新莊一路71號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 78 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 67.7 坪，成交單價介於 25.7 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 16.5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區新莊一路７３號十樓3,020 萬
2025-09-20 · 31.6 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７１號八樓2,520 萬
2025-08-14 · 30.6 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７３號二十一樓3,868 萬
2025-07-10 · 36.4 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７７號十六樓2,200 萬
2025-05-21 · 38.3 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７５號十九樓2,200 萬
2025-04-22 · 36.8 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７１號十四樓2,610 萬
2023-08-08 · 31.7 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７１號十六樓2,698 萬
2023-02-17 · 32.8 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７７號十樓1,770 萬
2023-01-14 · 30.8 萬/坪
- 高雄市左營區新莊一路７３號八樓2,450 萬
2021-12-07 · 25.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 高雄市左營區新莊一路７３號十樓 | 3,020 萬 | 31.6 萬/坪 | 84.5 坪 | 十層/二十一層 |
| 2025-08-14 | 高雄市左營區新莊一路７１號八樓 | 2,520 萬 | 30.6 萬/坪 | 71.3 坪 | 八層/二十一層 |
| 2025-07-10 | 高雄市左營區新莊一路７３號二十一樓 | 3,868 萬 | 36.4 萬/坪 | 84.3 坪 | 二十一層/二十一層 |
| 2025-05-21 | 高雄市左營區新莊一路７７號十六樓 | 2,200 萬 | 38.3 萬/坪 | 46.5 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2025-04-22 | 高雄市左營區新莊一路７５號十九樓 | 2,200 萬 | 36.8 萬/坪 | 49.4 坪 | 十九層/二十一層 |
| 2023-08-08 | 高雄市左營區新莊一路７１號十四樓 | 2,610 萬 | 31.7 萬/坪 | 71.3 坪 | 十四層/二十一層 |
| 2023-02-17 | 高雄市左營區新莊一路７１號十六樓 | 2,698 萬 | 32.8 萬/坪 | 71.3 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2023-01-14 | 高雄市左營區新莊一路７７號十樓 | 1,770 萬 | 30.8 萬/坪 | 46.5 坪 | 十層/二十一層 |
| 2021-12-07 | 高雄市左營區新莊一路７３號八樓 | 2,450 萬 | 25.7 萬/坪 | 84.5 坪 | 八層/二十一層 |
麗馥 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 66%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.6%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
9 筆成交 ÷ 78 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比左營區屋齡相近（2016±5 年）的 60 個社區的中位數 33.5 萬/坪低 2.3%。
半數成交落在 30.8–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 554 公尺至捷運巨蛋站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗馥目前社區 | 32.8 萬/坪 | 67.7 坪 | 2016 | 9 | ||
| 花賞大廈 | 34.6 萬 | 65.2 坪 | 2012 | 25 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| TOP協勝發 | 32.2 萬 | 57.2 坪 | 2013 | 12 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲品苑 | 35 萬 | 61 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城大苑 | 37.6 萬 | 69.2 坪 | 2018 | 74 | 坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天畝苑大樓 | 35.2 萬 | 68 坪 | 2016 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 桂冠公園芳鄰 | 33.5 萬 | 51.5 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗馥最新平均成交價是多少？
麗馥最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 2,593 萬，共 9 筆成交紀錄。
麗馥近期房價走勢如何？
麗馥近一年單價上漲 16.5%，成交單價介於 25.7 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗馥是哪一年的社區？有多少戶？
麗馥建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 78 戶。
麗馥位於什麼位置？
麗馥位於高雄市左營區新莊一路71號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與麗馥條件最接近的社區包括：花賞大廈（34.6 萬/坪）、TOP協勝發（32.2 萬/坪）、雲品苑（35 萬/坪）、京城大苑（37.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗馥比左營區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比左營區屋齡相近（2016±5 年）的 60 個社區的中位數 33.5 萬/坪低 2.3%。
麗馥最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在左營區 238 個社區中高於 47%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗馥成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。