麗緻新都大廈
均價/坪
33.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+17%
平均坪數
35.9 坪
麗緻新都大廈 實價登錄行情概況
麗緻新都大廈位於高雄市鼓山區（龍文街71號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 28.3 萬至 37.8 萬/坪，近一年單價上漲 17%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍文街７３號六樓之１910 萬
2024-10-06 · 37.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍文街７５號七樓之１1,450 萬
2024-02-05 · 35.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍文街７１號七樓之１1,540 萬
2023-12-29 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍文街７３號十一樓1,310 萬
2023-04-05 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍文街６９號八樓之１1,050 萬
2022-09-06 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍文街７５號九樓之１1,145 萬
2022-08-19 · 30.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-06 | 高雄市鼓山區龍文街７３號六樓之１ | 910 萬 | 37.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-02-05 | 高雄市鼓山區龍文街７５號七樓之１ | 1,450 萬 | 35.8 萬/坪 | 40.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-29 | 高雄市鼓山區龍文街７１號七樓之１ | 1,540 萬 | 33.1 萬/坪 | 38.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-04-05 | 高雄市鼓山區龍文街７３號十一樓 | 1,310 萬 | 32.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-09-06 | 高雄市鼓山區龍文街６９號八樓之１ | 1,050 萬 | 28.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-08-19 | 高雄市鼓山區龍文街７５號九樓之１ | 1,145 萬 | 30.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 九層/十四層 |
麗緻新都大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 49%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
6 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 31.1–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 222 公尺至捷運凹子底站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗緻新都大廈目前社區 | 33.0 萬/坪 | 35.9 坪 | 2004 | 6 | ||
| 京城凱撒大廈 | 32.2 萬 | 34.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大未來大樓 | 33.2 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梵谷大廈 | 31.7 萬 | 34.9 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康橋大廈 | 34.4 萬 | 33.8 坪 | 2004 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城阿曼會館大廈 | 33.7 萬 | 33 坪 | 2006 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗緻新都大廈最新平均成交價是多少？
麗緻新都大廈最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 1,234 萬，共 6 筆成交紀錄。
麗緻新都大廈近期房價走勢如何？
麗緻新都大廈近一年單價上漲 17%，成交單價介於 28.3 萬至 37.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗緻新都大廈是哪一年的社區？有多少戶？
麗緻新都大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 99 戶。
麗緻新都大廈位於什麼位置？
麗緻新都大廈位於高雄市鼓山區龍文街71號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與麗緻新都大廈條件最接近的社區包括：京城凱撒大廈（32.2 萬/坪）、大未來大樓（33.2 萬/坪）、梵谷大廈（31.7 萬/坪）、新都心大廈（31.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗緻新都大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 33.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 2.7%。
麗緻新都大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗緻新都大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.1–35.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。