京城阿曼會館大廈

高雄市鼓山區美術北三路39號2006 年（屋齡約 20 年）160 戶

均價/坪

33.7 萬/坪

成交筆數

10 筆

漲跌幅

+8.8%

平均坪數

33 坪

單坪最低28.5 萬/坪

單坪最高40.0 萬/坪

平均總價1,211 萬

京城阿曼會館大廈實價登錄行情概況

京城阿曼會館大廈位於高雄市鼓山區（美術北三路39號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 160 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 33.7 萬/坪，平均坪數約 33 坪，成交單價介於 28.5 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區美術北三路３７號十五樓
2025-05-01 · 40.0 萬/坪
1,650 萬
高雄市鼓山區美術北三路４１號七樓
2025-01-19 · 36.9 萬/坪
850 萬
高雄市鼓山區美術北三路３１號四樓
2025-01-09 · 37.7 萬/坪
1,050 萬
高雄市鼓山區美術北三路３９號十四樓
2024-11-26 · 37.2 萬/坪
1,500 萬
高雄市鼓山區美術北三路３９號十一樓
2023-11-20 · 31.7 萬/坪
1,280 萬
高雄市鼓山區美術北三路３３號七樓
2023-04-09 · 32.7 萬/坪
1,320 萬
高雄市鼓山區美術北三路３７號十五樓
2023-03-12 · 28.5 萬/坪
1,175 萬
高雄市鼓山區美術北三路３３號十樓
2022-08-14 · 33.0 萬/坪
1,400 萬
高雄市鼓山區美術北三路３１號三樓
2022-04-08 · 29.0 萬/坪
768 萬
高雄市鼓山區美術北三路３７號六樓
2022-02-21 · 30.5 萬/坪
1,300 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-05-01	高雄市鼓山區美術北三路３７號十五樓	1,650 萬	40.0 萬/坪	37.8 坪	十五層/十五層
2025-01-19	高雄市鼓山區美術北三路４１號七樓	850 萬	36.9 萬/坪	23.1 坪	七層/十五層
2025-01-09	高雄市鼓山區美術北三路３１號四樓	1,050 萬	37.7 萬/坪	23.1 坪	四層/十五層
2024-11-26	高雄市鼓山區美術北三路３９號十四樓	1,500 萬	37.2 萬/坪	36.9 坪	十四層/十五層
2023-11-20	高雄市鼓山區美術北三路３９號十一樓	1,280 萬	31.7 萬/坪	36.9 坪	十一層/十五層
2023-04-09	高雄市鼓山區美術北三路３３號七樓	1,320 萬	32.7 萬/坪	36.9 坪	七層/十五層
2023-03-12	高雄市鼓山區美術北三路３７號十五樓	1,175 萬	28.5 萬/坪	37.8 坪	十五層/十五層
2022-08-14	高雄市鼓山區美術北三路３３號十樓	1,400 萬	33.0 萬/坪	36.9 坪	十層/十五層
2022-04-08	高雄市鼓山區美術北三路３１號三樓	768 萬	29.0 萬/坪	23.1 坪	三層/十五層
2022-02-21	高雄市鼓山區美術北三路３７號六樓	1,300 萬	30.5 萬/坪	37.8 坪	六層/十五層

京城阿曼會館大廈數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置33.7萬/坪高於 53%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 53%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比63.3%高於 79%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性11.2% 變異高於 60%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡20年

建造於 2006 年，屋齡約 20 年。

累計換手率6.2%

10 筆成交 ÷ 160 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.7%

平均 33.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 4.7%。

成交價區間30.8–37.1萬/坪

半數成交落在 30.8–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1327公尺

直線距離 1327 公尺至捷運巨蛋站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
京城阿曼會館大廈目前社區	33.7 萬/坪	33 坪	2006	10
康橋大廈	34.4 萬	33.8 坪	2004	32	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
麗緻新都大廈	33 萬	35.9 坪	2004	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
京城凱撒大廈	32.2 萬	34.9 坪	2005	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
博愛佳人大樓	31.3 萬	32.6 坪	2005	26	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
新感性美術特區大樓	31.1 萬	33.2 坪	2004	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
京典大廈	35.2 萬	37.5 坪	2006	15	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京城阿曼會館大廈最新平均成交價是多少？

京城阿曼會館大廈最新實價登錄平均單價約 33.7 萬/坪，平均總價約 1,211 萬，共 10 筆成交紀錄。

京城阿曼會館大廈近期房價走勢如何？

京城阿曼會館大廈近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 28.5 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京城阿曼會館大廈是哪一年的社區？有多少戶？

京城阿曼會館大廈建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 160 戶。

京城阿曼會館大廈位於什麼位置？

京城阿曼會館大廈位於高雄市鼓山區美術北三路39號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與京城阿曼會館大廈條件最接近的社區包括：康橋大廈（34.4 萬/坪）、麗緻新都大廈（33 萬/坪）、京城凱撒大廈（32.2 萬/坪）、博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京城阿曼會館大廈比鼓山區行情高還是低？

平均 33.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 4.7%。

京城阿曼會館大廈最近一年成交多少筆？