梵谷大廈
均價/坪
31.7 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
34.9 坪
梵谷大廈 實價登錄行情概況
梵谷大廈位於高雄市鼓山區（美術南三路77號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 31.7 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 24.3 萬至 42.5 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南三路７５號六樓1,200 萬
2025-08-20 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路８１號十四樓1,880 萬
2025-03-30 · 35.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路６７號十一樓1,810 萬
2024-10-14 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路７９號十樓1,050 萬
2024-09-06 · 42.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路７７號七樓750 萬
2024-03-04 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路６７號三樓1,270 萬
2024-01-30 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路７７號五樓820 萬
2023-12-03 · 33.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路７１號十樓1,030 萬
2023-11-18 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路７５號三樓950 萬
2023-11-02 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路７５號四樓1,280 萬
2023-02-12 · 30.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 高雄市鼓山區美術南三路７５號六樓 | 1,200 萬 | 34.0 萬/坪 | 35.3 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-03-30 | 高雄市鼓山區美術南三路８１號十四樓 | 1,880 萬 | 35.4 萬/坪 | 44.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-10-14 | 高雄市鼓山區美術南三路６７號十一樓 | 1,810 萬 | 34.1 萬/坪 | 44.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-09-06 | 高雄市鼓山區美術南三路７９號十樓 | 1,050 萬 | 42.5 萬/坪 | 24.7 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-03-04 | 高雄市鼓山區美術南三路７７號七樓 | 750 萬 | 30.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-01-30 | 高雄市鼓山區美術南三路６７號三樓 | 1,270 萬 | 28.4 萬/坪 | 44.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-12-03 | 高雄市鼓山區美術南三路７７號五樓 | 820 萬 | 33.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-11-18 | 高雄市鼓山區美術南三路７１號十樓 | 1,030 萬 | 32.5 萬/坪 | 24.5 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-11-02 | 高雄市鼓山區美術南三路７５號三樓 | 950 萬 | 26.9 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-02-12 | 高雄市鼓山區美術南三路７５號四樓 | 1,280 萬 | 30.1 萬/坪 | 35.3 坪 | 四層/十四層 |
梵谷大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 43%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
13 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 1.3%。
半數成交落在 29.9–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1553 公尺至捷運凹子底站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 梵谷大廈目前社區 | 31.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 2003 | 13 | ||
| 京城凱撒大廈 | 32.2 萬 | 34.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新感性美術特區大樓 | 31.1 萬 | 33.2 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻新都大廈 | 33 萬 | 35.9 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛佳人大樓 | 31.3 萬 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會情人大樓 | 31.1 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
梵谷大廈最新平均成交價是多少？
梵谷大廈最新實價登錄平均單價約 31.7 萬/坪，平均總價約 1,208 萬，共 13 筆成交紀錄。
梵谷大廈近期房價走勢如何？
梵谷大廈近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 24.3 萬至 42.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
梵谷大廈是哪一年的社區？有多少戶？
梵谷大廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 99 戶。
梵谷大廈位於什麼位置？
梵谷大廈位於高雄市鼓山區美術南三路77號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與梵谷大廈條件最接近的社區包括：京城凱撒大廈（32.2 萬/坪）、新都心大廈（31.5 萬/坪）、新感性美術特區大樓（31.1 萬/坪）、麗緻新都大廈（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
梵谷大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 31.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 1.3%。
梵谷大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
梵谷大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。