新都心大廈
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
+9.3%
平均坪數
36.7 坪
新都心大廈 實價登錄行情概況
新都心大廈位於高雄市鼓山區（龍德路399號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 142 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 36.7 坪，成交單價介於 24.7 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍德路４０３號十二樓1,408 萬
2025-09-09 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路４０５號十三樓1,750 萬
2024-09-04 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路４０５號十五樓1,620 萬
2024-08-01 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３９７號九樓1,500 萬
2024-05-27 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３９３號十一樓1,270 萬
2024-03-24 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３９３號二樓955 萬
2024-01-29 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３９９號八樓1,170 萬
2023-11-21 · 32.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３９９號四樓1,335 萬
2023-08-24 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路３９５號十四樓1,000 萬
2023-06-08 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍德路４０７號七樓630 萬
2023-05-10 · 24.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-09 | 高雄市鼓山區龍德路４０３號十二樓 | 1,408 萬 | 38.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-09-04 | 高雄市鼓山區龍德路４０５號十三樓 | 1,750 萬 | 38.9 萬/坪 | 45.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-08-01 | 高雄市鼓山區龍德路４０５號十五樓 | 1,620 萬 | 31.5 萬/坪 | 46.0 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-05-27 | 高雄市鼓山區龍德路３９７號九樓 | 1,500 萬 | 40.0 萬/坪 | 35.6 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-24 | 高雄市鼓山區龍德路３９３號十一樓 | 1,270 萬 | 36.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-01-29 | 高雄市鼓山區龍德路３９３號二樓 | 955 萬 | 27.1 萬/坪 | 35.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-11-21 | 高雄市鼓山區龍德路３９９號八樓 | 1,170 萬 | 32.9 萬/坪 | 35.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2023-08-24 | 高雄市鼓山區龍德路３９９號四樓 | 1,335 萬 | 34.7 萬/坪 | 35.5 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-06-08 | 高雄市鼓山區龍德路３９５號十四樓 | 1,000 萬 | 27.1 萬/坪 | 35.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-10 | 高雄市鼓山區龍德路４０７號七樓 | 630 萬 | 24.7 萬/坪 | 25.5 坪 | 七層/十五層 |
新都心大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 43%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
16 筆成交 ÷ 142 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 2.6%。
半數成交落在 27.9–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 666 公尺至捷運凹子底站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新都心大廈目前社區 | 31.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | ||
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城凱撒大廈 | 32.2 萬 | 34.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 梵谷大廈 | 31.7 萬 | 34.9 坪 | 2003 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 博愛佳人大樓 | 31.3 萬 | 32.6 坪 | 2005 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻新都大廈 | 33 萬 | 35.9 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新都心大廈最新平均成交價是多少？
新都心大廈最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 1,189 萬，共 16 筆成交紀錄。
新都心大廈近期房價走勢如何？
新都心大廈近一年單價上漲 9.3%，成交單價介於 24.7 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新都心大廈是哪一年的社區？有多少戶？
新都心大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 142 戶。
新都心大廈位於什麼位置？
新都心大廈位於高雄市鼓山區龍德路399號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與新都心大廈條件最接近的社區包括：美術園（31.1 萬/坪）、京城101（30.4 萬/坪）、京城凱撒大廈（32.2 萬/坪）、梵谷大廈（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新都心大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 2.6%。
新都心大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新都心大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.9–35.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。