京城凱撒大廈

高雄市鼓山區美術東三路18號2005 年（屋齡約 21 年）148 戶

均價/坪

32.2 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

+16.9%

平均坪數

34.9 坪

單坪最低25.9 萬/坪

單坪最高40.7 萬/坪

平均總價1,244 萬

京城凱撒大廈實價登錄行情概況

京城凱撒大廈位於高雄市鼓山區（美術東三路18號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 32.2 萬/坪，平均坪數約 34.9 坪，成交單價介於 25.9 萬至 40.7 萬/坪，近一年單價上漲 16.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區美術東三路１８號十五樓
2024-07-08 · 40.7 萬/坪
1,720 萬
高雄市鼓山區美術東三路４０號七樓
2024-03-14 · 35.9 萬/坪
1,388 萬
高雄市鼓山區美術東三路３０號十一樓
2024-03-12 · 37.7 萬/坪
1,450 萬
高雄市鼓山區美術東三路１８號五樓
2023-11-30 · 36.0 萬/坪
1,588 萬
高雄市鼓山區美術東三路２０號十一樓
2023-11-13 · 32.3 萬/坪
1,600 萬
高雄市鼓山區美術東三路３８號十四樓
2023-11-09 · 33.1 萬/坪
815 萬
高雄市鼓山區美術東三路３２號四樓
2023-08-12 · 28.2 萬/坪
1,110 萬
高雄市鼓山區美術東三路２０號九樓
2023-07-01 · 31.4 萬/坪
1,530 萬
高雄市鼓山區美術東三路３８號十三樓
2023-05-11 · 30.6 萬/坪
900 萬
高雄市鼓山區美術東三路２２號十一樓
2023-04-25 · 30.7 萬/坪
1,340 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2024-07-08	高雄市鼓山區美術東三路１８號十五樓	1,720 萬	40.7 萬/坪	37.5 坪	十五層/十五層
2024-03-14	高雄市鼓山區美術東三路４０號七樓	1,388 萬	35.9 萬/坪	38.6 坪	七層/十五層
2024-03-12	高雄市鼓山區美術東三路３０號十一樓	1,450 萬	37.7 萬/坪	33.7 坪	十一層/十五層
2023-11-30	高雄市鼓山區美術東三路１８號五樓	1,588 萬	36.0 萬/坪	37.5 坪	五層/十五層
2023-11-13	高雄市鼓山區美術東三路２０號十一樓	1,600 萬	32.3 萬/坪	42.9 坪	十一層/十五層
2023-11-09	高雄市鼓山區美術東三路３８號十四樓	815 萬	33.1 萬/坪	24.6 坪	十四層/十五層
2023-08-12	高雄市鼓山區美術東三路３２號四樓	1,110 萬	28.2 萬/坪	34.6 坪	四層/十五層
2023-07-01	高雄市鼓山區美術東三路２０號九樓	1,530 萬	31.4 萬/坪	42.9 坪	九層/十五層
2023-05-11	高雄市鼓山區美術東三路３８號十三樓	900 萬	30.6 萬/坪	24.6 坪	十三層/十五層
2023-04-25	高雄市鼓山區美術東三路２２號十一樓	1,340 萬	30.7 萬/坪	39.7 坪	十一層/十五層

京城凱撒大廈數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置32.2萬/坪高於 45%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 45%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比63.6%高於 80%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性12.9% 變異高於 49%

成交單價的離散程度為 12.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率8.8%

13 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-0.4%

平均 32.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 0.4%。

成交價區間29.5–35.9萬/坪

半數成交落在 29.5–35.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1021公尺

直線距離 1021 公尺至捷運凹子底站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
京城凱撒大廈目前社區	32.2 萬/坪	34.9 坪	2005	13
梵谷大廈	31.7 萬	34.9 坪	2003	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主	比較
新都心大廈	31.5 萬	36.7 坪	2005	16	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
麗緻新都大廈	33 萬	35.9 坪	2004	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
博愛佳人大樓	31.3 萬	32.6 坪	2005	26	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
新感性美術特區大樓	31.1 萬	33.2 坪	2004	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主	比較
紐約紐約大廈	32.4 萬	39.3 坪	2006	18	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

京城凱撒大廈最新平均成交價是多少？

京城凱撒大廈最新實價登錄平均單價約 32.2 萬/坪，平均總價約 1,244 萬，共 13 筆成交紀錄。

京城凱撒大廈近期房價走勢如何？

京城凱撒大廈近一年單價上漲 16.9%，成交單價介於 25.9 萬至 40.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

京城凱撒大廈是哪一年的社區？有多少戶？

京城凱撒大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 148 戶。

京城凱撒大廈位於什麼位置？

京城凱撒大廈位於高雄市鼓山區美術東三路18號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與京城凱撒大廈條件最接近的社區包括：梵谷大廈（31.7 萬/坪）、新都心大廈（31.5 萬/坪）、麗緻新都大廈（33 萬/坪）、博愛佳人大樓（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

京城凱撒大廈比鼓山區行情高還是低？

平均 32.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 0.4%。

京城凱撒大廈最近一年成交多少筆？