康橋大廈

高雄市 鼓山區 美術東二路70號2004 年（屋齡約 22 年）243 戶

均價/坪

34.4 萬/坪

成交筆數

32 筆

漲跌幅

+16.2%

平均坪數

33.8 坪

單坪最低26.7 萬/坪
單坪最高42.0 萬/坪
平均總價1,300 萬

康橋大廈 實價登錄行情概況

康橋大廈位於高雄市鼓山區（美術東二路70號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 243 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 34.4 萬/坪，平均坪數約 33.8 坪，成交單價介於 26.7 萬至 42.0 萬/坪，近一年單價上漲 16.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術東二路５２號三樓之１

    2025-11-16 · 32.8 萬/坪

    1,080 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路６２號十一樓

    2025-11-02 · 36.3 萬/坪

    1,506 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路４８號四樓

    2025-10-04 · 37.0 萬/坪

    1,588 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路４６號九樓之２

    2025-09-27 · 34.6 萬/坪

    1,176 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路７０號九樓之２

    2025-05-13 · 36.1 萬/坪

    1,550 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路７０號八樓之１

    2025-02-22 · 35.6 萬/坪

    1,680 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路５２號二樓之１

    2024-11-19 · 37.4 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路７０號十三樓

    2024-07-26 · 39.2 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路５２號三樓

    2024-06-30 · 38.0 萬/坪

    1,668 萬
  • 高雄市鼓山區美術東二路４６號四樓之２

    2024-06-20 · 41.0 萬/坪

    1,148 萬

康橋大廈 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置34.4萬/坪高於 59%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 59%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比61.6%高於 63%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性10.8% 變異高於 62%

成交單價的離散程度為 10.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡22年

建造於 2004 年，屋齡約 22 年。

累計換手率13.2%

32 筆成交 ÷ 243 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+7.1%

平均 34.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 7.1%。

成交價區間32.5–37.1萬/坪

半數成交落在 32.5–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1608公尺

直線距離 1608 公尺至捷運凹子底站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
康橋大廈目前社區34.4 萬/坪33.8 坪
京城阿曼會館大廈33.7 萬33 坪比較
麗緻新都大廈33 萬35.9 坪比較
京城凱撒大廈32.2 萬34.9 坪比較
京典大廈35.2 萬37.5 坪比較
新感性美術特區大樓31.1 萬33.2 坪比較
梵谷大廈31.7 萬34.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

康橋大廈最新平均成交價是多少？

康橋大廈最新實價登錄平均單價約 34.4 萬/坪，平均總價約 1,300 萬，共 32 筆成交紀錄。

康橋大廈近期房價走勢如何？

康橋大廈近一年單價上漲 16.2%，成交單價介於 26.7 萬至 42.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

康橋大廈是哪一年的社區？有多少戶？

康橋大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 243 戶。

康橋大廈位於什麼位置？

康橋大廈位於高雄市鼓山區美術東二路70號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與康橋大廈條件最接近的社區包括：京城阿曼會館大廈（33.7 萬/坪）、麗緻新都大廈（33 萬/坪）、京城凱撒大廈（32.2 萬/坪）、京典大廈（35.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

康橋大廈比鼓山區行情高還是低？

平均 34.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 7.1%。

康橋大廈最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

康橋大廈成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 32.5–37.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。