大未來大樓
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
39.5 坪
大未來大樓 實價登錄行情概況
大未來大樓位於高雄市鼓山區（龍勝路68號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 27.8 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍勝路５０號十一樓1,650 萬
2025-09-14 · 34.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路５０號十二樓1,920 萬
2024-11-22 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路６２號三樓1,318 萬
2024-06-01 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路６０號十三樓1,300 萬
2024-03-12 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路６８號九樓1,250 萬
2023-08-27 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路５０號十二樓1,520 萬
2023-06-14 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路５０號三樓1,388 萬
2022-10-15 · 31.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路６０號十樓970 萬
2021-12-30 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路６８號六樓1,250 萬
2021-11-19 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 高雄市鼓山區龍勝路５０號十一樓 | 1,650 萬 | 34.6 萬/坪 | 44.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-11-22 | 高雄市鼓山區龍勝路５０號十二樓 | 1,920 萬 | 40.3 萬/坪 | 44.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-06-01 | 高雄市鼓山區龍勝路６２號三樓 | 1,318 萬 | 34.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-03-12 | 高雄市鼓山區龍勝路６０號十三樓 | 1,300 萬 | 34.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-27 | 高雄市鼓山區龍勝路６８號九樓 | 1,250 萬 | 32.7 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-06-14 | 高雄市鼓山區龍勝路５０號十二樓 | 1,520 萬 | 32.3 萬/坪 | 44.3 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-10-15 | 高雄市鼓山區龍勝路５０號三樓 | 1,388 萬 | 31.1 萬/坪 | 44.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2021-12-30 | 高雄市鼓山區龍勝路６０號十樓 | 970 萬 | 27.8 萬/坪 | 35.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2021-11-19 | 高雄市鼓山區龍勝路６８號六樓 | 1,250 萬 | 31.5 萬/坪 | 34.9 坪 | 六層/十四層 |
大未來大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 51%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
9 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.2%。
半數成交落在 31.5–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 746 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大未來大樓目前社區 | 33.2 萬/坪 | 39.5 坪 | 2004 | 9 | ||
| 紐約紐約大廈 | 32.4 萬 | 39.3 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻新都大廈 | 33 萬 | 35.9 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術鳳凰大廈 | 33.4 萬 | 43.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城凱撒大廈 | 32.2 萬 | 34.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大未來大樓最新平均成交價是多少？
大未來大樓最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 1,370 萬，共 9 筆成交紀錄。
大未來大樓近期房價走勢如何？
大未來大樓近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 27.8 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大未來大樓是哪一年的社區？有多少戶？
大未來大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 108 戶。
大未來大樓位於什麼位置？
大未來大樓位於高雄市鼓山區龍勝路68號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與大未來大樓條件最接近的社區包括：紐約紐約大廈（32.4 萬/坪）、麗緻新都大廈（33 萬/坪）、美術鳳凰大廈（33.4 萬/坪）、美術園（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大未來大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 3.2%。
大未來大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大未來大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–34.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。