麗緻四季大廈
均價/坪
30.8 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+8.5%
平均坪數
42.8 坪
麗緻四季大廈 實價登錄行情概況
麗緻四季大廈位於高雄市鼓山區（南屏路539號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 30.8 萬/坪，平均坪數約 42.8 坪，成交單價介於 22.9 萬至 38.1 萬/坪，近一年單價上漲 8.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區南屏路５３９號十四樓1,850 萬
2025-09-07 · 37.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５４１號二樓之１1,240 萬
2025-06-22 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５３９號五樓之１1,510 萬
2024-09-27 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５３９號二樓之１1,248 萬
2024-06-11 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５３９號二樓1,400 萬
2024-02-28 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５３９號十四樓之１1,250 萬
2023-08-21 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５４１號七樓1,520 萬
2023-05-19 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５４１號十樓1,300 萬
2023-03-08 · 26.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５３９號五樓1,050 萬
2022-08-13 · 22.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５４１號五樓1,538 萬
2022-07-21 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 高雄市鼓山區南屏路５３９號十四樓 | 1,850 萬 | 37.1 萬/坪 | 43.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-06-22 | 高雄市鼓山區南屏路５４１號二樓之１ | 1,240 萬 | 33.0 萬/坪 | 37.6 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-09-27 | 高雄市鼓山區南屏路５３９號五樓之１ | 1,510 萬 | 38.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-11 | 高雄市鼓山區南屏路５３９號二樓之１ | 1,248 萬 | 33.7 萬/坪 | 37.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-28 | 高雄市鼓山區南屏路５３９號二樓 | 1,400 萬 | 26.2 萬/坪 | 47.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2023-08-21 | 高雄市鼓山區南屏路５３９號十四樓之１ | 1,250 萬 | 31.8 萬/坪 | 37.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-05-19 | 高雄市鼓山區南屏路５４１號七樓 | 1,520 萬 | 28.2 萬/坪 | 47.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-03-08 | 高雄市鼓山區南屏路５４１號十樓 | 1,300 萬 | 26.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2022-08-13 | 高雄市鼓山區南屏路５３９號五樓 | 1,050 萬 | 22.9 萬/坪 | 43.5 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-07-21 | 高雄市鼓山區南屏路５４１號五樓 | 1,538 萬 | 30.9 萬/坪 | 47.5 坪 | 五層/十五層 |
麗緻四季大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 37%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
10 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.9%。
半數成交落在 26.7–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 384 公尺至捷運巨蛋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗緻四季大廈目前社區 | 30.8 萬/坪 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | ||
| 美術北一街大廈 | 29.3 萬 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術名家 | 29.1 萬 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 畢卡索大廈 | 30.5 萬 | 46.5 坪 | 2003 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗緻四季大廈最新平均成交價是多少？
麗緻四季大廈最新實價登錄平均單價約 30.8 萬/坪，平均總價約 1,381 萬，共 10 筆成交紀錄。
麗緻四季大廈近期房價走勢如何？
麗緻四季大廈近一年單價上漲 8.5%，成交單價介於 22.9 萬至 38.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
麗緻四季大廈是哪一年的社區？有多少戶？
麗緻四季大廈建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 114 戶。
麗緻四季大廈位於什麼位置？
麗緻四季大廈位於高雄市鼓山區南屏路539號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與麗緻四季大廈條件最接近的社區包括：美術北一街大廈（29.3 萬/坪）、美術園（31.1 萬/坪）、美術名家（29.1 萬/坪）、畢卡索大廈（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗緻四季大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 30.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.9%。
麗緻四季大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗緻四季大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–33.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。