美術園
均價/坪
31.1 萬/坪
成交筆數
42 筆
漲跌幅
+8.2%
平均坪數
38.1 坪
美術園 實價登錄行情概況
美術園位於高雄市鼓山區（美術東四路418號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 22 戶，實價登錄共 42 筆成交紀錄，平均單價約 31.1 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 20.2 萬至 38.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東四路４５３號十二樓1,680 萬
2025-09-04 · 37.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５７號十四樓970 萬
2025-07-01 · 37.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５１號十二樓1,800 萬
2025-06-19 · 37.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５７號二樓790 萬
2024-10-20 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４４６號四樓之１770 萬
2024-09-30 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４５１號十五樓1,815 萬
2024-08-15 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４４２號五樓之１2,110 萬
2024-07-11 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４３６號十五樓1,728 萬
2024-05-04 · 34.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４３２號七樓1,550 萬
2024-04-24 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東四路４４６號十四樓之１1,001 萬
2024-03-23 · 37.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 高雄市鼓山區美術東四路４５３號十二樓 | 1,680 萬 | 37.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-07-01 | 高雄市鼓山區美術東四路４５７號十四樓 | 970 萬 | 37.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-06-19 | 高雄市鼓山區美術東四路４５１號十二樓 | 1,800 萬 | 37.6 萬/坪 | 40.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-10-20 | 高雄市鼓山區美術東四路４５７號二樓 | 790 萬 | 30.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-09-30 | 高雄市鼓山區美術東四路４４６號四樓之１ | 770 萬 | 34.4 萬/坪 | 22.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-08-15 | 高雄市鼓山區美術東四路４５１號十五樓 | 1,815 萬 | 38.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-11 | 高雄市鼓山區美術東四路４４２號五樓之１ | 2,110 萬 | 31.9 萬/坪 | 61.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-05-04 | 高雄市鼓山區美術東四路４３６號十五樓 | 1,728 萬 | 34.4 萬/坪 | 45.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-04-24 | 高雄市鼓山區美術東四路４３２號七樓 | 1,550 萬 | 35.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-23 | 高雄市鼓山區美術東四路４４６號十四樓之１ | 1,001 萬 | 37.2 萬/坪 | 22.4 坪 | 十四層/十五層 |
美術園 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 38%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 12.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
42 筆成交 ÷ 22 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.0%。
半數成交落在 29.3–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1410 公尺至捷運凹子底站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術園目前社區 | 31.1 萬/坪 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | ||
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約紐約大廈 | 32.4 萬 | 39.3 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻四季大廈 | 30.8 萬 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術園最新平均成交價是多少？
美術園最新實價登錄平均單價約 31.1 萬/坪，平均總價約 1,270 萬，共 42 筆成交紀錄。
美術園近期房價走勢如何？
美術園近一年單價上漲 8.2%，成交單價介於 20.2 萬至 38.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術園是哪一年的社區？有多少戶？
美術園建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 22 戶。
美術園位於什麼位置？
美術園位於高雄市鼓山區美術東四路418號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術園條件最接近的社區包括：京城101（30.4 萬/坪）、新都心大廈（31.5 萬/坪）、采荷天大樓（30 萬/坪）、紐約紐約大廈（32.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術園比鼓山區行情高還是低？
平均 31.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 4.0%。
美術園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.3–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 42 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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