美術名家
均價/坪
29.1 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+23.2%
平均坪數
43.2 坪
美術名家 實價登錄行情概況
美術名家位於高雄市鼓山區（美明路98號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 29.1 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 19.7 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 23.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美明路１００號十一樓1,760 萬
2024-05-02 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路１００號六樓1,220 萬
2024-02-04 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路９８號七樓之１1,460 萬
2023-12-25 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路９８號十四樓之１1,685 萬
2023-11-29 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路１００號十一樓1,500 萬
2023-09-15 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路９８號十樓1,707 萬
2023-07-23 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路９８號十三樓之１1,580 萬
2023-07-23 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路９８號五樓之１1,550 萬
2023-07-09 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路９８號二樓之１1,272 萬
2022-08-26 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美明路１００號四樓900 萬
2022-02-11 · 19.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-02 | 高雄市鼓山區美明路１００號十一樓 | 1,760 萬 | 38.3 萬/坪 | 37.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-02-04 | 高雄市鼓山區美明路１００號六樓 | 1,220 萬 | 32.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-12-25 | 高雄市鼓山區美明路９８號七樓之１ | 1,460 萬 | 30.6 萬/坪 | 47.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-11-29 | 高雄市鼓山區美明路９８號十四樓之１ | 1,685 萬 | 30.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-09-15 | 高雄市鼓山區美明路１００號十一樓 | 1,500 萬 | 32.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-07-23 | 高雄市鼓山區美明路９８號十樓 | 1,707 萬 | 30.0 萬/坪 | 48.6 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-07-23 | 高雄市鼓山區美明路９８號十三樓之１ | 1,580 萬 | 28.4 萬/坪 | 47.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-07-09 | 高雄市鼓山區美明路９８號五樓之１ | 1,550 萬 | 27.9 萬/坪 | 47.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-08-26 | 高雄市鼓山區美明路９８號二樓之１ | 1,272 萬 | 22.7 萬/坪 | 47.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2022-02-11 | 高雄市鼓山區美明路１００號四樓 | 900 萬 | 19.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 四層/十四層 |
美術名家 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 27%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
11 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 27.5–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1458 公尺至捷運巨蛋站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術名家目前社區 | 29.1 萬/坪 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | ||
| 美術北一街大廈 | 29.3 萬 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻四季大廈 | 30.8 萬 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水山硯(水庭) | 29.7 萬 | 43.4 坪 | 2011 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷必館大樓 | 29.8 萬 | 43.2 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術名家最新平均成交價是多少？
美術名家最新實價登錄平均單價約 29.1 萬/坪，平均總價約 1,423 萬，共 11 筆成交紀錄。
美術名家近期房價走勢如何？
美術名家近一年單價上漲 23.2%，成交單價介於 19.7 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術名家是哪一年的社區？有多少戶？
美術名家建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 54 戶。
美術名家位於什麼位置？
美術名家位於高雄市鼓山區美明路98號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術名家條件最接近的社區包括：美術北一街大廈（29.3 萬/坪）、城市光華大樓（29.4 萬/坪）、麗緻四季大廈（30.8 萬/坪）、水山硯(水庭)（29.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術名家比鼓山區行情高還是低？
平均 29.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 10.1%。
美術名家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術名家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–31.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。