采荷天大樓
均價/坪
30.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-4.1%
平均坪數
38.7 坪
采荷天大樓 實價登錄行情概況
采荷天大樓位於高雄市鼓山區（南屏路509號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 30.0 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 22.6 萬至 36.1 萬/坪，近一年單價下跌 4.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區南屏路５１１號九樓1,438 萬
2025-10-17 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５１１號十樓1,050 萬
2025-05-19 · 22.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５０９號十五樓之１1,306 萬
2024-04-15 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５１７號十四樓1,830 萬
2023-10-15 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５０９號六樓1,128 萬
2023-09-02 · 28.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區南屏路５０９號十二樓之１1,050 萬
2023-03-21 · 29.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 高雄市鼓山區南屏路５１１號九樓 | 1,438 萬 | 34.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-19 | 高雄市鼓山區南屏路５１１號十樓 | 1,050 萬 | 22.6 萬/坪 | 37.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-04-15 | 高雄市鼓山區南屏路５０９號十五樓之１ | 1,306 萬 | 36.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-10-15 | 高雄市鼓山區南屏路５１７號十四樓 | 1,830 萬 | 29.9 萬/坪 | 50.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2023-09-02 | 高雄市鼓山區南屏路５０９號六樓 | 1,128 萬 | 28.2 萬/坪 | 34.7 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-03-21 | 高雄市鼓山區南屏路５０９號十二樓之１ | 1,050 萬 | 29.0 萬/坪 | 36.1 坪 | 十二層/十五層 |
采荷天大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 33%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
6 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 7.4%。
半數成交落在 28.4–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 332 公尺至捷運巨蛋站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 采荷天大樓目前社區 | 30.0 萬/坪 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | ||
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 飛揚大廈 | 29.8 萬 | 33.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術北一街大廈 | 29.3 萬 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
采荷天大樓最新平均成交價是多少？
采荷天大樓最新實價登錄平均單價約 30.0 萬/坪，平均總價約 1,275 萬，共 6 筆成交紀錄。
采荷天大樓近期房價走勢如何？
采荷天大樓近一年單價下跌 4.1%，成交單價介於 22.6 萬至 36.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
采荷天大樓是哪一年的社區？有多少戶？
采荷天大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 150 戶。
采荷天大樓位於什麼位置？
采荷天大樓位於高雄市鼓山區南屏路509號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與采荷天大樓條件最接近的社區包括：京城101（30.4 萬/坪）、城市光華大樓（29.4 萬/坪）、美術臻邸（29.5 萬/坪）、美術園（31.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
采荷天大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 30.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 7.4%。
采荷天大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
采荷天大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–33.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。