京城101
均價/坪
30.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+12%
平均坪數
37.3 坪
京城101 實價登錄行情概況
京城101位於高雄市鼓山區（青海路82號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 174 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 30.4 萬/坪，平均坪數約 37.3 坪，成交單價介於 25.7 萬至 39.0 萬/坪，近一年單價上漲 12%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區青海路８０號十二樓之２1,230 萬
2024-06-04 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路８２號十一樓之１1,712 萬
2024-02-25 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路７８號十四樓之２845 萬
2024-01-21 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路８２號十三樓之１1,750 萬
2023-11-10 · 33.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路７８號七樓之２850 萬
2023-10-02 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路８２號九樓之１1,590 萬
2023-09-09 · 31.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路８０號十三樓1,180 萬
2023-08-26 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路８０號六樓之１1,238 萬
2023-05-28 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路８２號十三樓1,650 萬
2023-05-15 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區青海路７６號六樓1,720 萬
2023-04-21 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-04 | 高雄市鼓山區青海路８０號十二樓之２ | 1,230 萬 | 39.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-02-25 | 高雄市鼓山區青海路８２號十一樓之１ | 1,712 萬 | 33.2 萬/坪 | 45.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-01-21 | 高雄市鼓山區青海路７８號十四樓之２ | 845 萬 | 33.0 萬/坪 | 25.6 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-11-10 | 高雄市鼓山區青海路８２號十三樓之１ | 1,750 萬 | 33.9 萬/坪 | 45.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-10-02 | 高雄市鼓山區青海路７８號七樓之２ | 850 萬 | 27.7 萬/坪 | 25.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-09-09 | 高雄市鼓山區青海路８２號九樓之１ | 1,590 萬 | 31.3 萬/坪 | 45.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-08-26 | 高雄市鼓山區青海路８０號十三樓 | 1,180 萬 | 35.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-05-28 | 高雄市鼓山區青海路８０號六樓之１ | 1,238 萬 | 28.9 萬/坪 | 36.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-05-15 | 高雄市鼓山區青海路８２號十三樓 | 1,650 萬 | 31.4 萬/坪 | 46.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-04-21 | 高雄市鼓山區青海路７６號六樓 | 1,720 萬 | 30.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 六層/十四層 |
京城101 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 36%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 11.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2005 年，屋齡約 21 年。
18 筆成交 ÷ 174 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 6.2%。
半數成交落在 27.4–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1499 公尺至捷運後驛站，步行約 19 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城101目前社區 | 30.4 萬/坪 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | ||
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術館DC | 30.3 萬 | 33.3 坪 | 2005 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 飛揚大廈 | 29.8 萬 | 33.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城101最新平均成交價是多少？
京城101最新實價登錄平均單價約 30.4 萬/坪，平均總價約 1,241 萬，共 18 筆成交紀錄。
京城101近期房價走勢如何？
京城101近一年單價上漲 12%，成交單價介於 25.7 萬至 39.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城101是哪一年的社區？有多少戶？
京城101建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 174 戶。
京城101位於什麼位置？
京城101位於高雄市鼓山區青海路82號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與京城101條件最接近的社區包括：采荷天大樓（30 萬/坪）、美術園（31.1 萬/坪）、新都心大廈（31.5 萬/坪）、城市光華大樓（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城101比鼓山區行情高還是低？
平均 30.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2005±5 年）的 72 個社區的中位數 32.4 萬/坪低 6.2%。
京城101最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城101成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–32.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。