美術北一街大廈
均價/坪
29.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
42.3 坪
美術北一街大廈 實價登錄行情概況
美術北一街大廈位於高雄市鼓山區（美術北一街69號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 189 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.3 萬/坪，平均坪數約 42.3 坪，成交單價介於 23.0 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術北一街６９號三樓1,600 萬
2026-01-24 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街６５號十四樓2,850 萬
2025-08-01 · 35.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街６５號八樓1,155 萬
2025-02-28 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街８１號三樓1,660 萬
2023-11-29 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街７３號三樓1,670 萬
2023-09-24 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街６９號三樓1,050 萬
2023-07-26 · 23.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街７７號十四樓980 萬
2023-03-30 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街７１號十四樓1,370 萬
2023-02-09 · 32.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街７３號三樓1,545 萬
2023-02-07 · 25.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術北一街７９號九樓1,300 萬
2022-12-20 · 29.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 高雄市鼓山區美術北一街６９號三樓 | 1,600 萬 | 36.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-08-01 | 高雄市鼓山區美術北一街６５號十四樓 | 2,850 萬 | 35.3 萬/坪 | 73.0 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2025-02-28 | 高雄市鼓山區美術北一街６５號八樓 | 1,155 萬 | 35.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2023-11-29 | 高雄市鼓山區美術北一街８１號三樓 | 1,660 萬 | 30.0 萬/坪 | 47.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-09-24 | 高雄市鼓山區美術北一街７３號三樓 | 1,670 萬 | 27.9 萬/坪 | 52.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-07-26 | 高雄市鼓山區美術北一街６９號三樓 | 1,050 萬 | 23.6 萬/坪 | 37.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-03-30 | 高雄市鼓山區美術北一街７７號十四樓 | 980 萬 | 28.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-02-09 | 高雄市鼓山區美術北一街７１號十四樓 | 1,370 萬 | 32.1 萬/坪 | 34.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-02-07 | 高雄市鼓山區美術北一街７３號三樓 | 1,545 萬 | 25.8 萬/坪 | 52.2 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-12-20 | 高雄市鼓山區美術北一街７９號九樓 | 1,300 萬 | 29.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 九層/十四層 |
美術北一街大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 27%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 14.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
13 筆成交 ÷ 189 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 9.0%。
半數成交落在 27.1–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1770 公尺至捷運巨蛋站，步行約 22 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術北一街大廈目前社區 | 29.3 萬/坪 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | ||
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術名家 | 29.1 萬 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻四季大廈 | 30.8 萬 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城市光華大樓 | 29.4 萬 | 38.3 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高美館 | 28.5 萬 | 38.6 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術北一街大廈最新平均成交價是多少？
美術北一街大廈最新實價登錄平均單價約 29.3 萬/坪，平均總價約 1,415 萬，共 13 筆成交紀錄。
美術北一街大廈近期房價走勢如何？
美術北一街大廈近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 23.0 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術北一街大廈是哪一年的社區？有多少戶？
美術北一街大廈建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 189 戶。
美術北一街大廈位於什麼位置？
美術北一街大廈位於高雄市鼓山區美術北一街69號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術北一街大廈條件最接近的社區包括：美術臻邸（29.5 萬/坪）、美術名家（29.1 萬/坪）、麗緻四季大廈（30.8 萬/坪）、城市光華大樓（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術北一街大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 29.3 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 9.0%。
美術北一街大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術北一街大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.1–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。