畢卡索大廈
均價/坪
30.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
46.5 坪
畢卡索大廈 實價登錄行情概況
畢卡索大廈位於高雄市鼓山區（美術南三路267號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 182 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.5 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 27.2 萬至 37.7 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南三路２６５號1,450 萬
2026-01-22 · 37.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２６１號十二樓1,158 萬
2025-12-25 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２６７號三樓1,436 萬
2025-01-04 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２５３號十四樓之１3,958 萬
2024-07-19 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２６７號十二樓之１1,800 萬
2024-05-30 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２５３號五樓1,277 萬
2024-05-06 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２６５號十一樓1,100 萬
2023-10-11 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２５５號十三樓1,438 萬
2023-09-24 · 33.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２５５號九樓1,310 萬
2023-08-18 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路２５９號八樓1,377 萬
2023-02-20 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-22 | 高雄市鼓山區美術南三路２６５號 | 1,450 萬 | 37.7 萬/坪 | 34.5 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-12-25 | 高雄市鼓山區美術南三路２６１號十二樓 | 1,158 萬 | 30.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-01-04 | 高雄市鼓山區美術南三路２６７號三樓 | 1,436 萬 | 31.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-07-19 | 高雄市鼓山區美術南三路２５３號十四樓之１ | 3,958 萬 | 28.0 萬/坪 | 128.9 坪 | 十四層，夾層/十四層 |
| 2024-05-30 | 高雄市鼓山區美術南三路２６７號十二樓之１ | 1,800 萬 | 32.2 萬/坪 | 49.7 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-05-06 | 高雄市鼓山區美術南三路２５３號五樓 | 1,277 萬 | 32.2 萬/坪 | 39.7 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-10-11 | 高雄市鼓山區美術南三路２６５號十一樓 | 1,100 萬 | 29.0 萬/坪 | 37.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-09-24 | 高雄市鼓山區美術南三路２５５號十三樓 | 1,438 萬 | 33.2 萬/坪 | 37.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-18 | 高雄市鼓山區美術南三路２５５號九樓 | 1,310 萬 | 29.7 萬/坪 | 37.9 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-02-20 | 高雄市鼓山區美術南三路２５９號八樓 | 1,377 萬 | 31.1 萬/坪 | 38.0 坪 | 八層/十四層 |
畢卡索大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 36%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
15 筆成交 ÷ 182 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 5.2%。
半數成交落在 28.4–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1884 公尺至捷運凹子底站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 畢卡索大廈目前社區 | 30.5 萬/坪 | 46.5 坪 | 2003 | 15 | ||
| 麗緻四季大廈 | 30.8 萬 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術北一街大廈 | 29.3 萬 | 42.3 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術名家 | 29.1 萬 | 43.2 坪 | 2006 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城101 | 30.4 萬 | 37.3 坪 | 2005 | 18 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
畢卡索大廈最新平均成交價是多少？
畢卡索大廈最新實價登錄平均單價約 30.5 萬/坪，平均總價約 1,508 萬，共 15 筆成交紀錄。
畢卡索大廈近期房價走勢如何？
畢卡索大廈近一年單價上漲 5%，成交單價介於 27.2 萬至 37.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
畢卡索大廈是哪一年的社區？有多少戶？
畢卡索大廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 182 戶。
畢卡索大廈位於什麼位置？
畢卡索大廈位於高雄市鼓山區美術南三路267號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與畢卡索大廈條件最接近的社區包括：麗緻四季大廈（30.8 萬/坪）、美術北一街大廈（29.3 萬/坪）、美術名家（29.1 萬/坪）、美術臻邸（29.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
畢卡索大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 30.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 5.2%。
畢卡索大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
畢卡索大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。