麗湖山莊
均價/坪
37.2 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
76.7 坪
麗湖山莊 實價登錄行情概況
麗湖山莊位於高雄市鳥松區（山腳路184號之9），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 33 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 37.2 萬/坪，平均坪數約 76.7 坪，成交單價介於 35.6 萬至 38.8 萬/坪。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區山腳路２４２之１９號2,850 萬
2025-10-05 · 35.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區山腳路２４２之１１號2,880 萬
2024-06-15 · 36.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區山腳路２４２之１３號2,700 萬
2024-03-27 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區山腳路２４２之２１號2,900 萬
2024-02-15 · 36.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區山腳路２４２之１２號2,700 萬
2024-02-15 · 37.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區山腳路２４２之１８號3,110 萬
2023-06-02 · 38.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-05 | 高雄市鳥松區山腳路２４２之１９號 | 2,850 萬 | 35.6 萬/坪 | 80.1 坪 | 全/五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市鳥松區山腳路２４２之１１號 | 2,880 萬 | 36.7 萬/坪 | 78.4 坪 | 全/五層 |
| 2024-03-27 | 高雄市鳥松區山腳路２４２之１３號 | 2,700 萬 | 38.1 萬/坪 | 70.8 坪 | 全/五層 |
| 2024-02-15 | 高雄市鳥松區山腳路２４２之２１號 | 2,900 萬 | 36.7 萬/坪 | 79.0 坪 | 全/五層 |
| 2024-02-15 | 高雄市鳥松區山腳路２４２之１２號 | 2,700 萬 | 37.5 萬/坪 | 72.0 坪 | 全/五層 |
| 2023-06-02 | 高雄市鳥松區山腳路２４２之１８號 | 3,110 萬 | 38.8 萬/坪 | 80.1 坪 | 全/五層 |
麗湖山莊 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 81%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.8%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
6 筆成交 ÷ 33 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 37.2 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 14.3%。
半數成交落在 36.7–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 麗湖山莊目前社區 | 37.2 萬/坪 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | ||
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吉郡鼎艷 | 43.4 萬 | 74.8 坪 | 2022 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 慶旺山湖觀 | 38.5 萬 | 67.2 坪 | 2023 | 41 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春季2 | 34.2 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 豐鉅二三 | 29.7 萬 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
麗湖山莊最新平均成交價是多少？
麗湖山莊最新實價登錄平均單價約 37.2 萬/坪，平均總價約 2,857 萬，共 6 筆成交紀錄。
麗湖山莊是哪一年的社區？有多少戶？
麗湖山莊建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 33 戶。
麗湖山莊位於什麼位置？
麗湖山莊位於高雄市鳥松區山腳路184號之9。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與麗湖山莊條件最接近的社區包括：逸禾（33.1 萬/坪）、吉郡鼎艷（43.4 萬/坪）、慶旺山湖觀（38.5 萬/坪）、百立新仁美（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
麗湖山莊比鳥松區行情高還是低？
平均 37.2 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 14.3%。
麗湖山莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
麗湖山莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.7–38.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。