慶旺山湖觀
均價/坪
38.5 萬/坪
成交筆數
41 筆
漲跌幅
-7.7%
平均坪數
67.2 坪
慶旺山湖觀 實價登錄行情概況
慶旺山湖觀位於高雄市鳥松區（大昌路51號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 41 筆成交紀錄，平均單價約 38.5 萬/坪，平均坪數約 67.2 坪，成交單價介於 33.0 萬至 46.2 萬/坪，近一年單價下跌 7.7%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區大昌路５３號二樓3,000 萬
2025-04-01 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５１號三樓2,820 萬
2025-03-20 · 35.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５１號二十樓3,470 萬
2025-02-28 · 45.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５３號二十樓3,550 萬
2025-02-22 · 46.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５３號三樓2,850 萬
2025-02-18 · 35.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５１號十五樓3,380 萬
2024-10-27 · 44.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５１號二樓2,988 萬
2024-10-18 · 33.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５１號四樓2,680 萬
2024-09-05 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５３號八樓3,000 萬
2024-07-27 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區大昌路５１號六樓3,138 萬
2024-07-22 · 40.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 高雄市鳥松區大昌路５３號二樓 | 3,000 萬 | 33.0 萬/坪 | 76.3 坪 | 二層/二十二層 |
| 2025-03-20 | 高雄市鳥松區大昌路５１號三樓 | 2,820 萬 | 35.5 萬/坪 | 66.8 坪 | 三層/二十二層 |
| 2025-02-28 | 高雄市鳥松區大昌路５１號二十樓 | 3,470 萬 | 45.5 萬/坪 | 66.7 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2025-02-22 | 高雄市鳥松區大昌路５３號二十樓 | 3,550 萬 | 46.1 萬/坪 | 66.7 坪 | 二十層/二十二層 |
| 2025-02-18 | 高雄市鳥松區大昌路５３號三樓 | 2,850 萬 | 35.7 萬/坪 | 66.8 坪 | 三層/二十二層 |
| 2024-10-27 | 高雄市鳥松區大昌路５１號十五樓 | 3,380 萬 | 44.6 萬/坪 | 66.8 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2024-10-18 | 高雄市鳥松區大昌路５１號二樓 | 2,988 萬 | 33.3 萬/坪 | 76.3 坪 | 二層/二十二層 |
| 2024-09-05 | 高雄市鳥松區大昌路５１號四樓 | 2,680 萬 | 34.0 萬/坪 | 66.7 坪 | 四層/二十二層 |
| 2024-07-27 | 高雄市鳥松區大昌路５３號八樓 | 3,000 萬 | 38.0 萬/坪 | 66.7 坪 | 八層/二十二層 |
| 2024-07-22 | 高雄市鳥松區大昌路５１號六樓 | 3,138 萬 | 40.5 萬/坪 | 67.3 坪 | 六層/二十二層 |
慶旺山湖觀 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 86%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 49.6%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
41 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 38.5 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 18.2%。
半數成交落在 36.8–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2773 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 35 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慶旺山湖觀目前社區 | 38.5 萬/坪 | 67.2 坪 | 2023 | 41 | ||
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 吉郡鼎艷 | 43.4 萬 | 74.8 坪 | 2022 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 圓山君玥 | 39.5 萬 | 39.1 坪 | 2024 | 12 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 圓山大院 | 32.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 16 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 豐鉅二三 | 29.7 萬 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慶旺山湖觀最新平均成交價是多少？
慶旺山湖觀最新實價登錄平均單價約 38.5 萬/坪，平均總價約 2,586 萬，共 41 筆成交紀錄。
慶旺山湖觀近期房價走勢如何？
慶旺山湖觀近一年單價下跌 7.7%，成交單價介於 33.0 萬至 46.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慶旺山湖觀是哪一年的社區？有多少戶？
慶旺山湖觀建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 43 戶。
慶旺山湖觀位於什麼位置？
慶旺山湖觀位於高雄市鳥松區大昌路51號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與慶旺山湖觀條件最接近的社區包括：麗湖山莊（37.2 萬/坪）、吉郡鼎艷（43.4 萬/坪）、逸禾（33.1 萬/坪）、圓山君玥（39.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慶旺山湖觀比鳥松區行情高還是低？
平均 38.5 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 18.2%。
慶旺山湖觀最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慶旺山湖觀成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 36.8–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 41 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。