豐鉅二三
均價/坪
29.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
56.9 坪
豐鉅二三 實價登錄行情概況
豐鉅二三位於高雄市鳥松區（夢裡路55號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 23 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 29.7 萬/坪，平均坪數約 56.9 坪，成交單價介於 22.3 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區夢裡路３１之６號1,740 萬
2024-05-08 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之３號1,680 萬
2023-10-29 · 30.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之２３號1,850 萬
2023-08-26 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之６號1,660 萬
2023-08-20 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之１９號1,638 萬
2023-07-22 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之２５號1,655 萬
2023-07-08 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之７號1,650 萬
2023-06-21 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之９號1,628 萬
2023-06-07 · 29.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之２１號1,665 萬
2023-05-15 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區夢裡路５５之１８號1,610 萬
2023-05-12 · 29.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-08 | 高雄市鳥松區夢裡路３１之６號 | 1,740 萬 | 29.7 萬/坪 | 58.5 坪 | 全/四層 |
| 2023-10-29 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之３號 | 1,680 萬 | 30.8 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-26 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之２３號 | 1,850 萬 | 33.8 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-20 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之６號 | 1,660 萬 | 30.4 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-22 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之１９號 | 1,638 萬 | 30.0 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-07-08 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之２５號 | 1,655 萬 | 30.3 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-21 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之７號 | 1,650 萬 | 30.2 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-06-07 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之９號 | 1,628 萬 | 29.8 萬/坪 | 54.6 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-15 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之２１號 | 1,665 萬 | 30.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
| 2023-05-12 | 高雄市鳥松區夢裡路５５之１８號 | 1,610 萬 | 29.4 萬/坪 | 54.7 坪 | 全/四層 |
豐鉅二三 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 49%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 93.0%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 6.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
22 筆成交 ÷ 23 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.7 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 10.2%。
半數成交落在 29.8–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豐鉅二三目前社區 | 29.7 萬/坪 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | ||
| 忠誠馥 | 26.1 萬 | 62.3 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春季2 | 34.2 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 18 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 水方庭大廈 | 31.2 萬 | 49.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近 | 比較 |
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 山階院 | 26.6 萬 | 42.9 坪 | 2025 | 15 | 屋齡相近（1 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
豐鉅二三最新平均成交價是多少？
豐鉅二三最新實價登錄平均單價約 29.7 萬/坪，平均總價約 1,678 萬，共 22 筆成交紀錄。
豐鉅二三近期房價走勢如何？
豐鉅二三近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 22.3 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
豐鉅二三是哪一年的社區？有多少戶？
豐鉅二三建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 23 戶。
豐鉅二三位於什麼位置？
豐鉅二三位於高雄市鳥松區夢裡路55號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與豐鉅二三條件最接近的社區包括：忠誠馥（26.1 萬/坪）、逸禾（33.1 萬/坪）、春季2（34.2 萬/坪）、水方庭大廈（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
豐鉅二三比鳥松區行情高還是低？
平均 29.7 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 10.2%。
豐鉅二三最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
豐鉅二三成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.8–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。