逸禾
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
78.5 坪
逸禾 實價登錄行情概況
逸禾位於高雄市鳥松區（美德一街119號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 78.5 坪，成交單價介於 31.4 萬至 39.3 萬/坪。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區美德一街１０１號3,000 萬
2025-03-05 · 36.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１０７號2,480 萬
2024-07-07 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１１１號2,620 萬
2024-07-05 · 33.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１０３號2,475 萬
2024-07-02 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１１７號2,470 萬
2024-06-30 · 31.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１１３號2,450 萬
2024-06-28 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１０９號2,450 萬
2024-06-28 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１０５號2,450 萬
2024-06-06 · 31.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１１５號2,450 萬
2024-04-11 · 31.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區美德一街１１９號3,120 萬
2024-04-06 · 39.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 高雄市鳥松區美德一街１０１號 | 3,000 萬 | 36.3 萬/坪 | 82.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-07 | 高雄市鳥松區美德一街１０７號 | 2,480 萬 | 31.9 萬/坪 | 77.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-05 | 高雄市鳥松區美德一街１１１號 | 2,620 萬 | 33.7 萬/坪 | 77.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-07-02 | 高雄市鳥松區美德一街１０３號 | 2,475 萬 | 31.9 萬/坪 | 77.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-30 | 高雄市鳥松區美德一街１１７號 | 2,470 萬 | 31.7 萬/坪 | 78.0 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-28 | 高雄市鳥松區美德一街１１３號 | 2,450 萬 | 31.5 萬/坪 | 77.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-28 | 高雄市鳥松區美德一街１０９號 | 2,450 萬 | 31.5 萬/坪 | 77.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-06 | 高雄市鳥松區美德一街１０５號 | 2,450 萬 | 31.5 萬/坪 | 77.7 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-11 | 高雄市鳥松區美德一街１１５號 | 2,450 萬 | 31.4 萬/坪 | 77.9 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-06 | 高雄市鳥松區美德一街１１９號 | 3,120 萬 | 39.3 萬/坪 | 79.3 坪 | 全/四層 |
逸禾 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 73%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.2%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
10 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 1.4%。
半數成交落在 31.5–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸禾目前社區 | 33.1 萬/坪 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | ||
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐鉅二三 | 29.7 萬 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 吉郡鼎艷 | 43.4 萬 | 74.8 坪 | 2022 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春季2 | 34.2 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 18 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 慶旺山湖觀 | 38.5 萬 | 67.2 坪 | 2023 | 41 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
逸禾最新平均成交價是多少？
逸禾最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 2,597 萬，共 10 筆成交紀錄。
逸禾是哪一年的社區？有多少戶？
逸禾建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 14 戶。
逸禾位於什麼位置？
逸禾位於高雄市鳥松區美德一街119號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與逸禾條件最接近的社區包括：麗湖山莊（37.2 萬/坪）、百立新仁美（32.6 萬/坪）、豐鉅二三（29.7 萬/坪）、吉郡鼎艷（43.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
逸禾比鳥松區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2024±5 年）的 16 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 1.4%。
逸禾最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
逸禾成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–33.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。