吉郡鼎艷
均價/坪
43.4 萬/坪
成交筆數
16 筆
漲跌幅
-0.5%
平均坪數
74.8 坪
吉郡鼎艷 實價登錄行情概況
吉郡鼎艷位於高雄市鳥松區（神農路439號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 16 筆成交紀錄，平均單價約 43.4 萬/坪，平均坪數約 74.8 坪，成交單價介於 40.8 萬至 44.8 萬/坪，近一年單價下跌 0.5%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區神農路４４９號3,150 萬
2023-11-10 · 43.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４５５號3,298 萬
2023-08-28 · 43.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４４７號3,220 萬
2023-08-03 · 44.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４４５號3,224 萬
2023-06-03 · 44.1 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４４３號3,250 萬
2023-05-04 · 44.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４５９號3,256 萬
2023-04-29 · 42.6 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４４１號3,250 萬
2023-03-19 · 44.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４５３號3,275 萬
2022-11-29 · 44.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路451號3,220 萬
2022-11-10 · 44.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區神農路４５１號3,220 萬
2022-11-10 · 44.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-10 | 高雄市鳥松區神農路４４９號 | 3,150 萬 | 43.1 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-08-28 | 高雄市鳥松區神農路４５５號 | 3,298 萬 | 43.9 萬/坪 | 75.1 坪 | 全/三層 |
| 2023-08-03 | 高雄市鳥松區神農路４４７號 | 3,220 萬 | 44.0 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-03 | 高雄市鳥松區神農路４４５號 | 3,224 萬 | 44.1 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-04 | 高雄市鳥松區神農路４４３號 | 3,250 萬 | 44.4 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-29 | 高雄市鳥松區神農路４５９號 | 3,256 萬 | 42.6 萬/坪 | 76.5 坪 | 全/三層 |
| 2023-03-19 | 高雄市鳥松區神農路４４１號 | 3,250 萬 | 44.4 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/三層 |
| 2022-11-29 | 高雄市鳥松區神農路４５３號 | 3,275 萬 | 44.8 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/三層 |
| 2022-11-10 | 高雄市鳥松區神農路451號 | 3,220 萬 | 44.5 萬/坪 | 72.4 坪 | 全/3 |
| 2022-11-10 | 高雄市鳥松區神農路４５１號 | 3,220 萬 | 44.0 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/三層 |
吉郡鼎艷 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 92%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 95.4%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 2.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
16 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 33.1%。
半數成交落在 42.9–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉郡鼎艷目前社區 | 43.4 萬/坪 | 74.8 坪 | 2022 | 16 | ||
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 慶旺山湖觀 | 38.5 萬 | 67.2 坪 | 2023 | 41 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 優秀賞56期 | 48.7 萬 | 116.9 坪 | - | 14 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 翠璧 | 45.5 萬 | 111.8 坪 | 2023 | 11 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 春季2 | 34.2 萬 | 54.3 坪 | 2022 | 18 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
吉郡鼎艷最新平均成交價是多少？
吉郡鼎艷最新實價登錄平均單價約 43.4 萬/坪，平均總價約 3,241 萬，共 16 筆成交紀錄。
吉郡鼎艷近期房價走勢如何？
吉郡鼎艷近一年單價下跌 0.5%，成交單價介於 40.8 萬至 44.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
吉郡鼎艷是哪一年的社區？有多少戶？
吉郡鼎艷建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 14 戶。
吉郡鼎艷位於什麼位置？
吉郡鼎艷位於高雄市鳥松區神農路439號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與吉郡鼎艷條件最接近的社區包括：麗湖山莊（37.2 萬/坪）、慶旺山湖觀（38.5 萬/坪）、逸禾（33.1 萬/坪）、優秀賞56期（48.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
吉郡鼎艷比鳥松區行情高還是低？
平均 43.4 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 33.1%。
吉郡鼎艷最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
吉郡鼎艷成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 42.9–44.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 16 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。