春季2
均價/坪
34.2 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
-
平均坪數
54.3 坪
春季2 實價登錄行情概況
春季2位於高雄市鳥松區（仁愛路213號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 54.3 坪，成交單價介於 29.3 萬至 38.1 萬/坪。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區仁愛路１７５號2,820 萬
2025-02-24 · 31.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２３１號1,788 萬
2023-12-26 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２３３號1,920 萬
2023-09-08 · 36.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２４９號1,778 萬
2023-08-27 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２３５號1,775 萬
2023-07-28 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２２３號1,770 萬
2023-07-05 · 34.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２４５號1,768 萬
2023-06-10 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２４３號1,768 萬
2023-06-10 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２５１號1,780 萬
2023-05-14 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區仁愛路２１５號1,778 萬
2023-04-08 · 35.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-24 | 高雄市鳥松區仁愛路１７５號 | 2,820 萬 | 31.7 萬/坪 | 88.9 坪 | 全/三層 |
| 2023-12-26 | 高雄市鳥松區仁愛路２３１號 | 1,788 萬 | 29.3 萬/坪 | 61.0 坪 | 全/三層 |
| 2023-09-08 | 高雄市鳥松區仁愛路２３３號 | 1,920 萬 | 36.8 萬/坪 | 52.2 坪 | 全/三層 |
| 2023-08-27 | 高雄市鳥松區仁愛路２４９號 | 1,778 萬 | 34.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/三層 |
| 2023-07-28 | 高雄市鳥松區仁愛路２３５號 | 1,775 萬 | 34.0 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/三層 |
| 2023-07-05 | 高雄市鳥松區仁愛路２２３號 | 1,770 萬 | 34.8 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-10 | 高雄市鳥松區仁愛路２４５號 | 1,768 萬 | 33.8 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/三層 |
| 2023-06-10 | 高雄市鳥松區仁愛路２４３號 | 1,768 萬 | 33.8 萬/坪 | 52.3 坪 | 全/三層 |
| 2023-05-14 | 高雄市鳥松區仁愛路２５１號 | 1,780 萬 | 33.4 萬/坪 | 53.3 坪 | 全/三層 |
| 2023-04-08 | 高雄市鳥松區仁愛路２１５號 | 1,778 萬 | 35.0 萬/坪 | 50.8 坪 | 全/三層 |
春季2 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 78%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.6%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 5.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
18 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.2 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 5.0%。
半數成交落在 33.9–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 春季2目前社區 | 34.2 萬/坪 | 54.3 坪 | 2022 | 18 | ||
| 豐鉅二三 | 29.7 萬 | 56.9 坪 | 2023 | 22 | 坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 圓山大院 | 32.8 萬 | 44.8 坪 | 2017 | 16 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 水方庭大廈 | 31.2 萬 | 49.4 坪 | 2014 | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 慶旺山湖觀 | 38.5 萬 | 67.2 坪 | 2023 | 41 | 屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
春季2最新平均成交價是多少？
春季2最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,849 萬，共 18 筆成交紀錄。
春季2是哪一年的社區？有多少戶？
春季2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
春季2位於什麼位置？
春季2位於高雄市鳥松區仁愛路213號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與春季2條件最接近的社區包括：豐鉅二三（29.7 萬/坪）、逸禾（33.1 萬/坪）、麗湖山莊（37.2 萬/坪）、圓山大院（32.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
春季2比鳥松區行情高還是低？
平均 34.2 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2022±5 年）的 17 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 5.0%。
春季2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
春季2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 33.9–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。