百立新仁美
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
120.5 坪
百立新仁美 實價登錄行情概況
百立新仁美位於高雄市鳥松區（美勝五街119號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 120.5 坪，成交單價介於 32.4 萬至 33.0 萬/坪。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區美勝五街１０７號3,900 萬
2025-12-12 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區美勝五街１０９號3,980 萬
2025-11-24 · 33.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區美勝五街１１１號3,900 萬
2025-10-22 · 32.4 萬/坪
- 高雄市鳥松區美勝五街１０３號3,958 萬
2025-10-08 · 32.8 萬/坪
- 高雄市鳥松區美勝五街９７號3,900 萬
2025-10-07 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 高雄市鳥松區美勝五街１０７號 | 3,900 萬 | 32.4 萬/坪 | 120.5 坪 | 全/五層 |
| 2025-11-24 | 高雄市鳥松區美勝五街１０９號 | 3,980 萬 | 33.0 萬/坪 | 120.5 坪 | 全/五層 |
| 2025-10-22 | 高雄市鳥松區美勝五街１１１號 | 3,900 萬 | 32.4 萬/坪 | 120.5 坪 | 全/五層 |
| 2025-10-08 | 高雄市鳥松區美勝五街１０３號 | 3,958 萬 | 32.8 萬/坪 | 120.5 坪 | 全/五層 |
| 2025-10-07 | 高雄市鳥松區美勝五街９７號 | 3,900 萬 | 32.4 萬/坪 | 120.5 坪 | 全/五層 |
百立新仁美 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 68%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.8%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
5 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 1.4%。
半數成交落在 32.4–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百立新仁美目前社區 | 32.6 萬/坪 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | ||
| 逸禾 | 33.1 萬 | 78.5 坪 | 2024 | 10 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 安居 | 29.9 萬 | 118.6 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 圓山仰德 | 32.4 萬 | 139.7 坪 | 2016 | 13 | 單價相近 | 比較 |
| 麗湖山莊 | 37.2 萬 | 76.7 坪 | 2023 | 6 | 屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 豐嶸大發 | 25.4 萬 | 103.2 坪 | 2020 | 9 | 屋齡相近（6 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 頤湖苑 | 30.9 萬 | 100.1 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百立新仁美最新平均成交價是多少？
百立新仁美最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 3,928 萬，共 5 筆成交紀錄。
百立新仁美是哪一年的社區？有多少戶？
百立新仁美建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 17 戶。
百立新仁美位於什麼位置？
百立新仁美位於高雄市鳥松區美勝五街119號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與百立新仁美條件最接近的社區包括：逸禾（33.1 萬/坪）、安居（29.9 萬/坪）、圓山仰德（32.4 萬/坪）、麗湖山莊（37.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百立新仁美比鳥松區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比鳥松區屋齡相近（2025±5 年）的 16 個社區的中位數 33.1 萬/坪低 1.4%。
百立新仁美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百立新仁美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–32.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。