鳳陽
均價/坪
18.2 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
53.5 坪
鳳陽 實價登錄行情概況
鳳陽位於高雄市鳳山區（鳳東路605號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 324 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.2 萬/坪，平均坪數約 53.5 坪，成交單價介於 16.0 萬至 21.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳東路６０３號四樓972 萬
2024-08-13 · 18.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５５７號十三樓1,030 萬
2024-05-13 · 21.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５６３號十三樓1,130 萬
2024-03-09 · 17.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５９５號十一樓1,000 萬
2024-02-29 · 19.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５５７號八樓738 萬
2024-01-28 · 18.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５５５號八樓840 萬
2023-09-25 · 17.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５５５號十六樓767 萬
2023-07-23 · 16.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路６０５號十五樓1,080 萬
2023-02-21 · 17.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳東路５５３號1,130 萬
2022-05-09 · 16.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-13 | 高雄市鳳山區鳳東路６０３號四樓 | 972 萬 | 18.8 萬/坪 | 51.8 坪 | 四層/十六層 |
| 2024-05-13 | 高雄市鳳山區鳳東路５５７號十三樓 | 1,030 萬 | 21.5 萬/坪 | 48.0 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-03-09 | 高雄市鳳山區鳳東路５６３號十三樓 | 1,130 萬 | 17.9 萬/坪 | 63.2 坪 | 十三層/十六層 |
| 2024-02-29 | 高雄市鳳山區鳳東路５９５號十一樓 | 1,000 萬 | 19.5 萬/坪 | 51.3 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-01-28 | 高雄市鳳山區鳳東路５５７號八樓 | 738 萬 | 18.5 萬/坪 | 40.0 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-09-25 | 高雄市鳳山區鳳東路５５５號八樓 | 840 萬 | 17.8 萬/坪 | 47.3 坪 | 八層/十六層 |
| 2023-07-23 | 高雄市鳳山區鳳東路５５５號十六樓 | 767 萬 | 16.0 萬/坪 | 48.0 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-02-21 | 高雄市鳳山區鳳東路６０５號十五樓 | 1,080 萬 | 17.0 萬/坪 | 63.4 坪 | 十五層/十六層 |
| 2022-05-09 | 高雄市鳳山區鳳東路５５３號 | 1,130 萬 | 16.5 萬/坪 | 68.4 坪 | 一層，二層，騎樓/十六層 |
鳳陽 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 7%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 8.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
9 筆成交 ÷ 324 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1996±5 年）的 39 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 7.7%。
半數成交落在 17.0–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 753 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳陽目前社區 | 18.2 萬/坪 | 53.5 坪 | 1996 | 9 | ||
| 陸發雄獅一期 | 18 萬 | 43.2 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 湖濱園林 | 18.9 萬 | 55.2 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 天翔大廈 | 19.3 萬 | 46.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 中山新城A | 16.3 萬 | 52.2 坪 | 2000 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 歐洲皇家 | 20.6 萬 | 50.9 坪 | 1994 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳陽最新平均成交價是多少？
鳳陽最新實價登錄平均單價約 18.2 萬/坪，平均總價約 965 萬，共 9 筆成交紀錄。
鳳陽近期房價走勢如何？
鳳陽近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 16.0 萬至 21.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳陽是哪一年的社區？有多少戶？
鳳陽建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 324 戶。
鳳陽位於什麼位置？
鳳陽位於高雄市鳳山區鳳東路605號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鳳陽條件最接近的社區包括：陸發雄獅一期（18 萬/坪）、湖濱園林（18.9 萬/坪）、天翔大廈（19.3 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳陽比鳳山區行情高還是低？
平均 18.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1996±5 年）的 39 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 7.7%。
鳳陽最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳陽成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。