歐洲皇家
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+5.8%
平均坪數
50.9 坪
歐洲皇家 實價登錄行情概況
歐洲皇家位於高雄市鳳山區（青年路二段186號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 291 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 50.9 坪，成交單價介於 19.3 萬至 22.5 萬/坪，近一年單價上漲 5.8%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區青年路二段１８８號五樓1,070 萬
2024-06-23 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段１８６號十九樓835 萬
2023-11-04 · 19.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段１８８號十四樓1,032 萬
2022-10-11 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段１９０號二十二樓1,520 萬
2022-09-23 · 20.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區青年路二段１８８號十四樓920 萬
2022-03-07 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-23 | 高雄市鳳山區青年路二段１８８號五樓 | 1,070 萬 | 22.5 萬/坪 | 47.6 坪 | 五層/二十三層 |
| 2023-11-04 | 高雄市鳳山區青年路二段１８６號十九樓 | 835 萬 | 19.8 萬/坪 | 42.2 坪 | 十九層/二十三層 |
| 2022-10-11 | 高雄市鳳山區青年路二段１８８號十四樓 | 1,032 萬 | 21.7 萬/坪 | 47.7 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2022-09-23 | 高雄市鳳山區青年路二段１９０號二十二樓 | 1,520 萬 | 20.0 萬/坪 | 69.5 坪 | 二十二層，二十三層/二十三層 |
| 2022-03-07 | 高雄市鳳山區青年路二段１８８號十四樓 | 920 萬 | 19.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 十四層/二十三層 |
歐洲皇家 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 21%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.2%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 291 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 5.6%。
半數成交落在 19.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1308 公尺至捷運鳳山站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 歐洲皇家目前社區 | 20.6 萬/坪 | 50.9 坪 | 1994 | 5 | ||
| 大學園大樓 | 20.7 萬 | 48.4 坪 | 2001 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天翔大廈 | 19.3 萬 | 46.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳陽 | 18.2 萬 | 53.5 坪 | 1996 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 湖濱園林 | 18.9 萬 | 55.2 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 凌翔學府廣場 | 21.3 萬 | 47.1 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
歐洲皇家最新平均成交價是多少？
歐洲皇家最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 1,075 萬，共 5 筆成交紀錄。
歐洲皇家近期房價走勢如何？
歐洲皇家近一年單價上漲 5.8%，成交單價介於 19.3 萬至 22.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
歐洲皇家是哪一年的社區？有多少戶？
歐洲皇家建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 291 戶。
歐洲皇家位於什麼位置？
歐洲皇家位於高雄市鳳山區青年路二段186號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與歐洲皇家條件最接近的社區包括：大學園大樓（20.7 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）、天翔大廈（19.3 萬/坪）、鳳陽（18.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
歐洲皇家比鳳山區行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 5.6%。
歐洲皇家最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
歐洲皇家成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–21.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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