湖濱園林
均價/坪
18.9 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+9.7%
平均坪數
55.2 坪
湖濱園林 實價登錄行情概況
湖濱園林位於高雄市鳳山區（八德路二段152號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 211 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 18.9 萬/坪，平均坪數約 55.2 坪，成交單價介於 13.8 萬至 25.4 萬/坪，近一年單價上漲 9.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區八德路二段１６２號十一樓920 萬
2025-07-27 · 16.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１５４號七樓450 萬
2025-07-16 · 25.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１６６號五樓1,150 萬
2025-02-19 · 20.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１７８號五樓1,160 萬
2024-05-31 · 19.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１７４號六樓1,185 萬
2024-05-18 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１６２號十二樓1,205 萬
2024-04-12 · 20.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１７２號十一樓1,350 萬
2024-01-16 · 19.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１５２號十六樓1,156 萬
2024-01-11 · 19.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１６０號十四樓1,430 萬
2023-12-18 · 20.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區八德路二段１５６號九樓700 萬
2023-08-08 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-27 | 高雄市鳳山區八德路二段１６２號十一樓 | 920 萬 | 16.3 萬/坪 | 48.0 坪 | 十一層/十六層 |
| 2025-07-16 | 高雄市鳳山區八德路二段１５４號七樓 | 450 萬 | 25.4 萬/坪 | 17.8 坪 | 七層/十六層 |
| 2025-02-19 | 高雄市鳳山區八德路二段１６６號五樓 | 1,150 萬 | 20.1 萬/坪 | 57.2 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-05-31 | 高雄市鳳山區八德路二段１７８號五樓 | 1,160 萬 | 19.8 萬/坪 | 58.5 坪 | 五層/十六層 |
| 2024-05-18 | 高雄市鳳山區八德路二段１７４號六樓 | 1,185 萬 | 21.8 萬/坪 | 54.5 坪 | 六層/十六層 |
| 2024-04-12 | 高雄市鳳山區八德路二段１６２號十二樓 | 1,205 萬 | 20.4 萬/坪 | 59.0 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-01-16 | 高雄市鳳山區八德路二段１７２號十一樓 | 1,350 萬 | 19.4 萬/坪 | 69.5 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-01-11 | 高雄市鳳山區八德路二段１５２號十六樓 | 1,156 萬 | 19.1 萬/坪 | 60.7 坪 | 十六層/十六層 |
| 2023-12-18 | 高雄市鳳山區八德路二段１６０號十四樓 | 1,430 萬 | 20.6 萬/坪 | 69.6 坪 | 十四層/十六層 |
| 2023-08-08 | 高雄市鳳山區八德路二段１５６號九樓 | 700 萬 | 19.5 萬/坪 | 35.8 坪 | 九層/十六層 |
湖濱園林 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 9%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
20 筆成交 ÷ 211 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 3.6%。
半數成交落在 18.1–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1988 公尺至捷運鳳山站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湖濱園林目前社區 | 18.9 萬/坪 | 55.2 坪 | 1994 | 20 | ||
| 鳳陽 | 18.2 萬 | 53.5 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 天翔大廈 | 19.3 萬 | 46.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 歐洲皇家 | 20.6 萬 | 50.9 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 至善天下大廈 | 19.6 萬 | 46.5 坪 | 1996 | 8 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 富貴祥發 | 19.2 萬 | 42.7 坪 | 1992 | 33 | 單價相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
湖濱園林最新平均成交價是多少？
湖濱園林最新實價登錄平均單價約 18.9 萬/坪，平均總價約 1,029 萬，共 20 筆成交紀錄。
湖濱園林近期房價走勢如何？
湖濱園林近一年單價上漲 9.7%，成交單價介於 13.8 萬至 25.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
湖濱園林是哪一年的社區？有多少戶？
湖濱園林建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 211 戶。
湖濱園林位於什麼位置？
湖濱園林位於高雄市鳳山區八德路二段152號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與湖濱園林條件最接近的社區包括：鳳陽（18.2 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）、天翔大廈（19.3 萬/坪）、歐洲皇家（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
湖濱園林比鳳山區行情高還是低？
平均 18.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 3.6%。
湖濱園林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
湖濱園林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.1–20.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。