陸發雄獅一期
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
43.2 坪
陸發雄獅一期 實價登錄行情概況
陸發雄獅一期位於高雄市鳳山區（建國路三段413號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 203 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 14.9 萬至 21.3 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區建國路三段４０７號二十二樓920 萬
2024-06-27 · 20.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段４１１號二十二樓945 萬
2022-10-25 · 21.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段４０７號十八樓940 萬
2022-05-19 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段４１１號二十二樓665 萬
2022-03-11 · 15.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段４０７號二十三樓710 萬
2022-02-10 · 17.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段４１３號二十一樓700 萬
2022-01-27 · 18.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段４０７號二十五樓588 萬
2021-12-05 · 14.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-27 | 高雄市鳳山區建國路三段４０７號二十二樓 | 920 萬 | 20.1 萬/坪 | 45.7 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2022-10-25 | 高雄市鳳山區建國路三段４１１號二十二樓 | 945 萬 | 21.3 萬/坪 | 44.4 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2022-05-19 | 高雄市鳳山區建國路三段４０７號十八樓 | 940 萬 | 19.0 萬/坪 | 49.5 坪 | 十八層/二十五層 |
| 2022-03-11 | 高雄市鳳山區建國路三段４１１號二十二樓 | 665 萬 | 15.0 萬/坪 | 44.4 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2022-02-10 | 高雄市鳳山區建國路三段４０７號二十三樓 | 710 萬 | 17.1 萬/坪 | 41.5 坪 | 二十三層/二十五層 |
| 2022-01-27 | 高雄市鳳山區建國路三段４１３號二十一樓 | 700 萬 | 18.6 萬/坪 | 37.7 坪 | 二十一層/二十五層 |
| 2021-12-05 | 高雄市鳳山區建國路三段４０７號二十五樓 | 588 萬 | 14.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 二十五層/二十五層 |
陸發雄獅一期 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 7%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
7 筆成交 ÷ 203 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 8.5%。
半數成交落在 16.0–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1370 公尺至捷運鳳山西站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸發雄獅一期目前社區 | 18.0 萬/坪 | 43.2 坪 | 1995 | 7 | ||
| 鳳陽 | 18.2 萬 | 53.5 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 天翔大廈 | 19.3 萬 | 46.9 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新甲新家 | 18.4 萬 | 43.4 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年） | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新甲虹庭 | 17.5 萬 | 42.6 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 鳳山國富D型 | 17.4 萬 | 47.8 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陸發雄獅一期最新平均成交價是多少？
陸發雄獅一期最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 781 萬，共 7 筆成交紀錄。
陸發雄獅一期是哪一年的社區？有多少戶？
陸發雄獅一期建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 203 戶。
陸發雄獅一期位於什麼位置？
陸發雄獅一期位於高雄市鳳山區建國路三段413號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與陸發雄獅一期條件最接近的社區包括：鳳陽（18.2 萬/坪）、天翔大廈（19.3 萬/坪）、新甲新家（18.4 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陸發雄獅一期比鳳山區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1995±5 年）的 38 個社區的中位數 19.7 萬/坪低 8.5%。
陸發雄獅一期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陸發雄獅一期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.0–19.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。