鳳揚大樓

高雄市 鳳山區 建國路三段81號2007 年（屋齡約 19 年）423 戶

均價/坪

25.3 萬/坪

成交筆數

48 筆

漲跌幅

+14.1%

平均坪數

41.2 坪

單坪最低13.1 萬/坪
單坪最高36.4 萬/坪
平均總價1,089 萬

鳳揚大樓 實價登錄行情概況

鳳揚大樓位於高雄市鳳山區（建國路三段81號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 423 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 13.1 萬至 36.4 萬/坪，近一年單價上漲 14.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區建國路三段７１號十六樓

    2025-12-14 · 27.3 萬/坪

    1,080 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段７９號十九樓

    2025-11-07 · 30.2 萬/坪

    830 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段６１號三樓

    2025-10-21 · 22.4 萬/坪

    1,420 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段７１號二十三樓

    2025-10-21 · 28.6 萬/坪

    1,130 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段６７號二十二樓

    2025-09-16 · 23.9 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段５９號十九樓

    2025-08-26 · 13.1 萬/坪

    520 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段６３號十三樓

    2025-05-23 · 23.6 萬/坪

    1,500 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段８５號十樓

    2025-01-09 · 36.4 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段５７號三樓

    2024-12-31 · 25.1 萬/坪

    1,525 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段６３號十樓

    2024-12-08 · 27.0 萬/坪

    1,830 萬

鳳揚大樓 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.3萬/坪高於 44%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 44%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比55.6%高於 32%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性16.9% 變異高於 16%

成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡19年

建造於 2007 年，屋齡約 19 年。

累計換手率11.3%

48 筆成交 ÷ 423 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量6筆高於 95%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-1.1%

平均 25.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2007±5 年）的 14 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 1.1%。

成交價區間22.3–27.5萬/坪

半數成交落在 22.3–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1128公尺

直線距離 1128 公尺至捷運鳳山站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
鳳揚大樓目前社區25.3 萬/坪41.2 坪
早安國城24.9 萬39.5 坪比較
陽光巴里島大樓25.4 萬34.6 坪比較
京城生活館大廈26 萬42.5 坪比較
濤花園大樓25.2 萬35.2 坪比較
陽光西班牙大樓區25 萬34.6 坪比較
文華匯大廈26.3 萬43.4 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

鳳揚大樓最新平均成交價是多少？

鳳揚大樓最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 1,089 萬，共 48 筆成交紀錄。

鳳揚大樓近期房價走勢如何？

鳳揚大樓近一年單價上漲 14.1%，成交單價介於 13.1 萬至 36.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

鳳揚大樓是哪一年的社區？有多少戶？

鳳揚大樓建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 423 戶。

鳳揚大樓位於什麼位置？

鳳揚大樓位於高雄市鳳山區建國路三段81號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與鳳揚大樓條件最接近的社區包括：早安國城（24.9 萬/坪）、陽光巴里島大樓（25.4 萬/坪）、京城生活館大廈（26 萬/坪）、濤花園大樓（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

鳳揚大樓比鳳山區行情高還是低？

平均 25.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2007±5 年）的 14 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 1.1%。

鳳揚大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

鳳揚大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 22.3–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。