陽光巴里島大樓

高雄市 鳳山區 建國路三段322號2005 年（屋齡約 21 年）356 戶

均價/坪

25.4 萬/坪

成交筆數

30 筆

漲跌幅

+12.3%

平均坪數

34.6 坪

單坪最低18.9 萬/坪
單坪最高32.2 萬/坪
平均總價996 萬

陽光巴里島大樓 實價登錄行情概況

陽光巴里島大樓位於高雄市鳳山區（建國路三段322號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 356 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 34.6 坪，成交單價介於 18.9 萬至 32.2 萬/坪，近一年單價上漲 12.3%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鳳山區實價登錄
  • 高雄市鳳山區建國路三段３２２號五樓

    2025-10-05 · 24.0 萬/坪

    1,028 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３０６號十一樓

    2025-09-20 · 27.1 萬/坪

    650 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３５６號四樓

    2025-09-19 · 25.4 萬/坪

    1,030 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３４６號四樓

    2025-07-03 · 25.8 萬/坪

    765 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３０８號七樓

    2025-05-04 · 30.0 萬/坪

    938 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３１６號七樓

    2025-03-31 · 28.1 萬/坪

    890 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段２９６號五樓

    2024-12-15 · 27.4 萬/坪

    1,220 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３１０號十二樓

    2024-10-06 · 28.6 萬/坪

    1,220 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３１０號八樓

    2024-08-26 · 28.1 萬/坪

    1,200 萬
  • 高雄市鳳山區建國路三段３０８號二樓

    2024-08-11 · 32.2 萬/坪

    1,000 萬

陽光巴里島大樓 數據解讀

每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置25.4萬/坪高於 45%

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 45%；中位數 26.0 萬/坪。

主建物佔比59.1%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交價一致性11.2% 變異高於 40%

成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率8.4%

30 筆成交 ÷ 356 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 87%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+4.4%

平均 25.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2005±5 年）的 14 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 4.4%。

成交價區間23.5–27.3萬/坪

半數成交落在 23.5–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1464公尺

直線距離 1464 公尺至捷運鳳山西站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
陽光巴里島大樓目前社區25.4 萬/坪34.6 坪
陽光西班牙大樓區25 萬34.6 坪比較
品硯25.5 萬34.9 坪比較
濤花園大樓25.2 萬35.2 坪比較
水晶鑽24.4 萬31.5 坪比較
早安國城24.9 萬39.5 坪比較
銳揚巴洛克26.7 萬31.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鳳山區 實價登錄行情

查看 鳳山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

陽光巴里島大樓最新平均成交價是多少？

陽光巴里島大樓最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 996 萬，共 30 筆成交紀錄。

陽光巴里島大樓近期房價走勢如何？

陽光巴里島大樓近一年單價上漲 12.3%，成交單價介於 18.9 萬至 32.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

陽光巴里島大樓是哪一年的社區？有多少戶？

陽光巴里島大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 356 戶。

陽光巴里島大樓位於什麼位置？

陽光巴里島大樓位於高雄市鳳山區建國路三段322號。

鳳山區有哪些相似社區可比較？

與陽光巴里島大樓條件最接近的社區包括：陽光西班牙大樓區（25 萬/坪）、品硯（25.5 萬/坪）、濤花園大樓（25.2 萬/坪）、水晶鑽（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

陽光巴里島大樓比鳳山區行情高還是低？

平均 25.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2005±5 年）的 14 個社區的中位數 24.4 萬/坪高 4.4%。

陽光巴里島大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

陽光巴里島大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 23.5–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。