文華匯大廈
均價/坪
26.3 萬/坪
成交筆數
35 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
43.4 坪
文華匯大廈 實價登錄行情概況
文華匯大廈位於高雄市鳳山區（北昌二街35號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 35 筆成交紀錄，平均單價約 26.3 萬/坪，平均坪數約 43.4 坪，成交單價介於 19.6 萬至 31.9 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北昌二街３３號十一樓1,255 萬
2025-11-28 · 27.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街２９號五樓1,265 萬
2025-06-14 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街３５號十樓1,780 萬
2025-02-19 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街２７號二樓1,342 萬
2024-06-18 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街２１號二樓1,350 萬
2024-06-15 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街１９號十四樓1,340 萬
2024-06-09 · 29.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街２１號五樓1,436 萬
2024-06-06 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街１９號四樓1,370 萬
2024-06-01 · 29.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街２７號十三樓1,395 萬
2024-05-26 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌二街１９號十五樓1,300 萬
2024-04-17 · 28.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 高雄市鳳山區北昌二街３３號十一樓 | 1,255 萬 | 27.0 萬/坪 | 40.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-06-14 | 高雄市鳳山區北昌二街２９號五樓 | 1,265 萬 | 28.1 萬/坪 | 40.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-02-19 | 高雄市鳳山區北昌二街３５號十樓 | 1,780 萬 | 29.1 萬/坪 | 55.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-06-18 | 高雄市鳳山區北昌二街２７號二樓 | 1,342 萬 | 28.0 萬/坪 | 43.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-15 | 高雄市鳳山區北昌二街２１號二樓 | 1,350 萬 | 28.8 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-06-09 | 高雄市鳳山區北昌二街１９號十四樓 | 1,340 萬 | 29.2 萬/坪 | 39.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-06-06 | 高雄市鳳山區北昌二街２１號五樓 | 1,436 萬 | 31.2 萬/坪 | 39.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-01 | 高雄市鳳山區北昌二街１９號四樓 | 1,370 萬 | 29.8 萬/坪 | 39.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-05-26 | 高雄市鳳山區北昌二街２７號十三樓 | 1,395 萬 | 28.7 萬/坪 | 42.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-04-17 | 高雄市鳳山區北昌二街１９號十五樓 | 1,300 萬 | 28.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 十五層/十五層 |
文華匯大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 53%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
35 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 1.8%。
半數成交落在 23.9–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2318 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 29 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文華匯大廈目前社區 | 26.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 2014 | 35 | ||
| 棋琴文化苑 | 26.8 萬 | 44.7 坪 | 2013 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| H匯館 | 25.7 萬 | 35.5 坪 | 2015 | 18 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森之道 | 26.1 萬 | 37.9 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳揚大樓 | 25.3 萬 | 41.2 坪 | 2007 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水舞間 | 28.9 萬 | 40.6 坪 | 2012 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文華匯大廈最新平均成交價是多少？
文華匯大廈最新實價登錄平均單價約 26.3 萬/坪，平均總價約 1,294 萬，共 35 筆成交紀錄。
文華匯大廈近期房價走勢如何？
文華匯大廈近一年單價上漲 9%，成交單價介於 19.6 萬至 31.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文華匯大廈是哪一年的社區？有多少戶？
文華匯大廈建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 150 戶。
文華匯大廈位於什麼位置？
文華匯大廈位於高雄市鳳山區北昌二街35號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文華匯大廈條件最接近的社區包括：棋琴文化苑（26.8 萬/坪）、H匯館（25.7 萬/坪）、文山君品（24.8 萬/坪）、森之道（26.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文華匯大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 26.3 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2014±5 年）的 48 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 1.8%。
文華匯大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文華匯大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 35 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。