早安國城
均價/坪
24.9 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+9.9%
平均坪數
39.5 坪
早安國城 實價登錄行情概況
早安國城位於高雄市鳳山區（建國路三段246號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 108 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 24.9 萬/坪，平均坪數約 39.5 坪，成交單價介於 20.7 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 9.9%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區建國路三段２５２號四樓1,050 萬
2025-10-12 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段２４６號三樓930 萬
2025-10-10 · 21.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段２５２號二樓1,230 萬
2024-11-06 · 26.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段２４８號十三樓1,058 萬
2024-07-20 · 26.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段２５６之２號九樓1,600 萬
2024-06-25 · 29.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段２５０號十三樓900 萬
2024-05-21 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段２５６之３號十二樓1,182 萬
2023-02-14 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-12 | 高雄市鳳山區建國路三段２５２號四樓 | 1,050 萬 | 24.0 萬/坪 | 40.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-10-10 | 高雄市鳳山區建國路三段２４６號三樓 | 930 萬 | 21.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-11-06 | 高雄市鳳山區建國路三段２５２號二樓 | 1,230 萬 | 26.4 萬/坪 | 40.8 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區建國路三段２４８號十三樓 | 1,058 萬 | 26.0 萬/坪 | 37.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-06-25 | 高雄市鳳山區建國路三段２５６之２號九樓 | 1,600 萬 | 29.0 萬/坪 | 45.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-05-21 | 高雄市鳳山區建國路三段２５０號十三樓 | 900 萬 | 20.7 萬/坪 | 37.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-02-14 | 高雄市鳳山區建國路三段２５６之３號十二樓 | 1,182 萬 | 26.6 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十四層 |
早安國城 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 39%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
7 筆成交 ÷ 108 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2006±5 年）的 10 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 1.4%。
半數成交落在 22.8–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1351 公尺至捷運鳳山站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早安國城目前社區 | 24.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 2006 | 7 | ||
| 鳳揚大樓 | 25.3 萬 | 41.2 坪 | 2007 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光巴里島大樓 | 25.4 萬 | 34.6 坪 | 2005 | 30 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽光西班牙大樓區 | 25 萬 | 34.6 坪 | 2010 | 31 | 單價相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文山君品 | 24.8 萬 | 39.1 坪 | 2016 | 34 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 濤花園大樓 | 25.2 萬 | 35.2 坪 | 2011 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（15 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水晶鑽 | 24.4 萬 | 31.5 坪 | 2005 | 20 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
早安國城最新平均成交價是多少？
早安國城最新實價登錄平均單價約 24.9 萬/坪，平均總價約 1,071 萬，共 7 筆成交紀錄。
早安國城近期房價走勢如何？
早安國城近一年單價上漲 9.9%，成交單價介於 20.7 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
早安國城是哪一年的社區？有多少戶？
早安國城建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 108 戶。
早安國城位於什麼位置？
早安國城位於高雄市鳳山區建國路三段246號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與早安國城條件最接近的社區包括：鳳揚大樓（25.3 萬/坪）、陽光巴里島大樓（25.4 萬/坪）、陽光西班牙大樓區（25 萬/坪）、文山君品（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
早安國城比鳳山區行情高還是低？
平均 24.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2006±5 年）的 10 個社區的中位數 25.3 萬/坪低 1.4%。
早安國城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
早安國城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.8–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。