鳳山新城乙
均價/坪
21.8 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
56.4 坪
鳳山新城乙 實價登錄行情概況
鳳山新城乙位於高雄市鳳山區（工協街33號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 1072 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 21.8 萬/坪，平均坪數約 56.4 坪，成交單價介於 16.3 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區工協街６３號十一樓1,080 萬
2025-12-21 · 21.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街６７號八樓1,185 萬
2025-11-01 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街６５號五樓530 萬
2025-10-03 · 19.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街７號十四樓1,200 萬
2025-07-05 · 22.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街６５號八樓1,200 萬
2025-06-11 · 22.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街４７號三樓1,500 萬
2025-03-29 · 23.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街７７號七樓1,370 萬
2025-02-11 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街７１號三樓1,510 萬
2024-09-26 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街３３號十一樓1,430 萬
2024-08-04 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區工協街７５號六樓1,365 萬
2024-05-16 · 21.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 高雄市鳳山區工協街６３號十一樓 | 1,080 萬 | 21.0 萬/坪 | 51.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-11-01 | 高雄市鳳山區工協街６７號八樓 | 1,185 萬 | 21.7 萬/坪 | 54.5 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-10-03 | 高雄市鳳山區工協街６５號五樓 | 530 萬 | 19.7 萬/坪 | 26.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-07-05 | 高雄市鳳山區工協街７號十四樓 | 1,200 萬 | 22.3 萬/坪 | 53.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2025-06-11 | 高雄市鳳山區工協街６５號八樓 | 1,200 萬 | 22.3 萬/坪 | 53.9 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-03-29 | 高雄市鳳山區工協街４７號三樓 | 1,500 萬 | 23.8 萬/坪 | 63.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-02-11 | 高雄市鳳山區工協街７７號七樓 | 1,370 萬 | 21.7 萬/坪 | 63.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-09-26 | 高雄市鳳山區工協街７１號三樓 | 1,510 萬 | 24.0 萬/坪 | 63.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-08-04 | 高雄市鳳山區工協街３３號十一樓 | 1,430 萬 | 22.7 萬/坪 | 63.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-16 | 高雄市鳳山區工協街７５號六樓 | 1,365 萬 | 21.7 萬/坪 | 63.0 坪 | 六層/十四層 |
鳳山新城乙 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 29%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
29 筆成交 ÷ 1072 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 14.7%。
半數成交落在 20.4–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 539 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳山新城乙目前社區 | 21.8 萬/坪 | 56.4 坪 | 2012 | 29 | ||
| 新都匯 | 21.4 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上河漾(大樓區) | 20.9 萬 | 52.7 坪 | 2013 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| NEW SKY大樓 | 21.6 萬 | 38.4 坪 | 2013 | 22 | 單價相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| GA BEE大樓 | 22.9 萬 | 40.1 坪 | 2014 | 12 | 單價相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 旭日東昇 | 22 萬 | 36 坪 | - | 32 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富邦大無疆A棟 | 25.1 萬 | 61.4 坪 | 2020 | 78 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳山新城乙最新平均成交價是多少？
鳳山新城乙最新實價登錄平均單價約 21.8 萬/坪，平均總價約 1,231 萬，共 29 筆成交紀錄。
鳳山新城乙近期房價走勢如何？
鳳山新城乙近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 16.3 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳山新城乙是哪一年的社區？有多少戶？
鳳山新城乙建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 1072 戶。
鳳山新城乙位於什麼位置？
鳳山新城乙位於高雄市鳳山區工協街33號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鳳山新城乙條件最接近的社區包括：新都匯（21.4 萬/坪）、上河漾(大樓區)（20.9 萬/坪）、NEW SKY大樓（21.6 萬/坪）、GA BEE大樓（22.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳山新城乙比鳳山區行情高還是低？
平均 21.8 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2012±5 年）的 41 個社區的中位數 25.5 萬/坪低 14.7%。
鳳山新城乙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳山新城乙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。