上河漾(大樓區)
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
52.7 坪
上河漾(大樓區) 實價登錄行情概況
上河漾(大樓區)位於高雄市鳳山區（北昌五街10號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 256 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 52.7 坪，成交單價介於 17.5 萬至 24.5 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區北昌五街６號十八樓1,410 萬
2025-01-18 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌五街１０號八樓1,100 萬
2025-01-07 · 17.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌五街８號六樓1,300 萬
2024-03-21 · 22.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌五街２號十三樓1,350 萬
2023-10-20 · 21.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌五街６號九樓1,230 萬
2022-12-20 · 22.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌五街８號八樓1,170 萬
2022-12-01 · 20.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌五街８號十四樓1,190 萬
2022-08-07 · 19.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區北昌五街２號十七樓1,163 萬
2022-04-18 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-18 | 高雄市鳳山區北昌五街６號十八樓 | 1,410 萬 | 24.5 萬/坪 | 49.3 坪 | 十八層/十九層 |
| 2025-01-07 | 高雄市鳳山區北昌五街１０號八樓 | 1,100 萬 | 17.5 萬/坪 | 63.0 坪 | 八層/十九層 |
| 2024-03-21 | 高雄市鳳山區北昌五街８號六樓 | 1,300 萬 | 22.5 萬/坪 | 49.7 坪 | 六層/十九層 |
| 2023-10-20 | 高雄市鳳山區北昌五街２號十三樓 | 1,350 萬 | 21.7 萬/坪 | 54.1 坪 | 十三層/十九層 |
| 2022-12-20 | 高雄市鳳山區北昌五街６號九樓 | 1,230 萬 | 22.2 萬/坪 | 49.3 坪 | 九層/十九層 |
| 2022-12-01 | 高雄市鳳山區北昌五街８號八樓 | 1,170 萬 | 20.2 萬/坪 | 49.7 坪 | 八層/十九層 |
| 2022-08-07 | 高雄市鳳山區北昌五街８號十四樓 | 1,190 萬 | 19.7 萬/坪 | 52.2 坪 | 十四層/十九層 |
| 2022-04-18 | 高雄市鳳山區北昌五街２號十七樓 | 1,163 萬 | 18.7 萬/坪 | 54.1 坪 | 十七層/十九層 |
上河漾(大樓區) 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 22%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
8 筆成交 ÷ 256 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 18.9%。
半數成交落在 19.4–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2236 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上河漾(大樓區)目前社區 | 20.9 萬/坪 | 52.7 坪 | 2013 | 8 | ||
| 上河國(大樓區) | 19.3 萬 | 49.8 坪 | 2012 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 築藝 | 19.2 萬 | 48.4 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 大學園大樓 | 20.7 萬 | 48.4 坪 | 2001 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鳳山新城乙 | 21.8 萬 | 56.4 坪 | 2012 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 歐洲皇家 | 20.6 萬 | 50.9 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 新都匯 | 21.4 萬 | 42.3 坪 | 2014 | 31 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上河漾(大樓區)最新平均成交價是多少？
上河漾(大樓區)最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 1,222 萬，共 8 筆成交紀錄。
上河漾(大樓區)近期房價走勢如何？
上河漾(大樓區)近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 17.5 萬至 24.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上河漾(大樓區)是哪一年的社區？有多少戶？
上河漾(大樓區)建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 256 戶。
上河漾(大樓區)位於什麼位置？
上河漾(大樓區)位於高雄市鳳山區北昌五街10號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與上河漾(大樓區)條件最接近的社區包括：上河國(大樓區)（19.3 萬/坪）、築藝（19.2 萬/坪）、大學園大樓（20.7 萬/坪）、鳳山新城乙（21.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上河漾(大樓區)比鳳山區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2013±5 年）的 43 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 18.9%。
上河漾(大樓區)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上河漾(大樓區)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–22.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。