鳳凰villa
均價/坪
28.9 萬/坪
成交筆數
317 筆
漲跌幅
+16.1%
平均坪數
30.1 坪
鳳凰villa 實價登錄行情概況
鳳凰villa位於高雄市橋頭區（甲樹路1207號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 372 戶，實價登錄共 317 筆成交紀錄，平均單價約 28.9 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 26.0 萬至 37.6 萬/坪，近一年單價上漲 16.1%。想了解更多橋頭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看橋頭區實價登錄- 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號八樓之３780 萬
2025-12-28 · 32.3 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號十樓之１０822 萬
2025-12-27 · 32.7 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０５號八樓之７1,400 萬
2025-11-16 · 33.4 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號八樓之６778 萬
2025-11-08 · 33.6 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號一樓之５808 萬
2025-10-25 · 30.2 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０７號八樓之６1,530 萬
2025-10-12 · 35.4 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２１１號六樓之５1,082 萬
2025-10-03 · 33.2 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號九樓之１０855 萬
2025-09-29 · 34.0 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號一樓之３765 萬
2025-09-07 · 28.7 萬/坪
- 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號六樓之１０1,020 萬
2025-09-05 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號八樓之３ | 780 萬 | 32.3 萬/坪 | 24.2 坪 | 八層/十層 |
| 2025-12-27 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號十樓之１０ | 822 萬 | 32.7 萬/坪 | 25.2 坪 | 十層/十層 |
| 2025-11-16 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０５號八樓之７ | 1,400 萬 | 33.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 八層/十層 |
| 2025-11-08 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號八樓之６ | 778 萬 | 33.6 萬/坪 | 23.2 坪 | 八層/十層 |
| 2025-10-25 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號一樓之５ | 808 萬 | 30.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 一層/十層 |
| 2025-10-12 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０７號八樓之６ | 1,530 萬 | 35.4 萬/坪 | 38.2 坪 | 八層/十層 |
| 2025-10-03 | 高雄市橋頭區甲樹路１２１１號六樓之５ | 1,082 萬 | 33.2 萬/坪 | 27.2 坪 | 六層/十層 |
| 2025-09-29 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號九樓之１０ | 855 萬 | 34.0 萬/坪 | 25.2 坪 | 九層/十層 |
| 2025-09-07 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號一樓之３ | 765 萬 | 28.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 一層/十層 |
| 2025-09-05 | 高雄市橋頭區甲樹路１２０９號六樓之１０ | 1,020 萬 | 36.4 萬/坪 | 25.2 坪 | 六層/十層 |
鳳凰villa 數據解讀
每一項都對照橋頭區其他 40 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
橋頭區有成交紀錄的 40 個社區中，單價高於 52%；中位數 28.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。橋頭區中位數 61.1%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
317 筆成交 ÷ 372 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.9 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2024±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 2.5%。
半數成交落在 26.8–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 317 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2254 公尺至捷運青埔站，步行約 28 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰villa目前社區 | 28.9 萬/坪 | 30.1 坪 | 2024 | 317 | ||
| 鳳凰Villa | 28.2 萬 | 30.3 坪 | - | 280 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 橋科綻大樓區 | 28.1 萬 | 31.8 坪 | 2024 | 98 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀時代 | 30.5 萬 | 30.6 坪 | - | 406 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 橋科書軒 | 28.2 萬 | 28.4 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 名發總裁VILLA | 28.4 萬 | 34.3 坪 | 2020 | 28 | 單價相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 澍陽．莘莘 | 31.5 萬 | 23.9 坪 | 2024 | 61 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰villa最新平均成交價是多少？
鳳凰villa最新實價登錄平均單價約 28.9 萬/坪，平均總價約 871 萬，共 317 筆成交紀錄。
鳳凰villa近期房價走勢如何？
鳳凰villa近一年單價上漲 16.1%，成交單價介於 26.0 萬至 37.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰villa是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰villa建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 372 戶。
鳳凰villa位於什麼位置？
鳳凰villa位於高雄市橋頭區甲樹路1207號。
橋頭區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰villa條件最接近的社區包括：鳳凰Villa（28.2 萬/坪）、橋科綻大樓區（28.1 萬/坪）、悦讀時代（30.5 萬/坪）、橋科書軒（28.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰villa比橋頭區行情高還是低？
平均 28.9 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2024±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 2.5%。
鳳凰villa最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 11 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰villa成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–29.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 317 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。