橋科綻大樓區
均價/坪
28.1 萬/坪
成交筆數
98 筆
漲跌幅
+9%
平均坪數
31.8 坪
橋科綻大樓區 實價登錄行情概況
橋科綻大樓區位於高雄市橋頭區（新東三街192號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 106 戶，實價登錄共 98 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 22.0 萬至 35.7 萬/坪，近一年單價上漲 9%。想了解更多橋頭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看橋頭區實價登錄- 高雄市橋頭區新東三街２００號三樓860 萬
2026-01-12 · 25.2 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１９８號八樓1,108 萬
2025-12-09 · 28.3 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１８２號八樓1,380 萬
2025-08-10 · 30.0 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１９０號四樓950 萬
2025-07-27 · 29.3 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１９２號八樓1,310 萬
2025-07-26 · 29.2 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１９２號1,270 萬
2025-07-17 · 35.7 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１９６號八樓1,350 萬
2025-02-27 · 33.6 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１９６號五樓1,270 萬
2025-02-16 · 31.6 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街２０６號2,480 萬
2025-02-15 · 30.6 萬/坪
- 高雄市橋頭區新東三街１８６號九樓923 萬
2022-07-04 · 31.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 高雄市橋頭區新東三街２００號三樓 | 860 萬 | 25.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-12-09 | 高雄市橋頭區新東三街１９８號八樓 | 1,108 萬 | 28.3 萬/坪 | 30.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-08-10 | 高雄市橋頭區新東三街１８２號八樓 | 1,380 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.4 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-07-27 | 高雄市橋頭區新東三街１９０號四樓 | 950 萬 | 29.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-07-26 | 高雄市橋頭區新東三街１９２號八樓 | 1,310 萬 | 29.2 萬/坪 | 36.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-07-17 | 高雄市橋頭區新東三街１９２號 | 1,270 萬 | 35.7 萬/坪 | 27.2 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-02-27 | 高雄市橋頭區新東三街１９６號八樓 | 1,350 萬 | 33.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-02-16 | 高雄市橋頭區新東三街１９６號五樓 | 1,270 萬 | 31.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-02-15 | 高雄市橋頭區新東三街２０６號 | 2,480 萬 | 30.6 萬/坪 | 71.7 坪 | 一層，二層，三層，見其他登記事項/十三層 |
| 2022-07-04 | 高雄市橋頭區新東三街１８６號九樓 | 923 萬 | 31.7 萬/坪 | 23.9 坪 | 九層/十三層 |
橋科綻大樓區 數據解讀
每一項都對照橋頭區其他 40 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
橋頭區有成交紀錄的 40 個社區中，單價高於 42%；中位數 28.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。橋頭區中位數 61.1%。
成交單價的離散程度為 9.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
98 筆成交 ÷ 106 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.1 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2024±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 26.2–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 192 公尺至捷運青埔站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 橋科綻大樓區目前社區 | 28.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 2024 | 98 | ||
| 鳳凰Villa | 28.2 萬 | 30.3 坪 | - | 280 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰villa | 28.9 萬 | 30.1 坪 | 2024 | 317 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悦讀時代 | 30.5 萬 | 30.6 坪 | - | 406 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 名發總裁VILLA | 28.4 萬 | 34.3 坪 | 2020 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 橋科書軒 | 28.2 萬 | 28.4 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 鑫市鎮 | 25.2 萬 | 25.9 坪 | 2021 | 291 | 屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
橋科綻大樓區最新平均成交價是多少？
橋科綻大樓區最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 915 萬，共 98 筆成交紀錄。
橋科綻大樓區近期房價走勢如何？
橋科綻大樓區近一年單價上漲 9%，成交單價介於 22.0 萬至 35.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
橋科綻大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
橋科綻大樓區建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 106 戶。
橋科綻大樓區位於什麼位置？
橋科綻大樓區位於高雄市橋頭區新東三街192號。
橋頭區有哪些相似社區可比較？
與橋科綻大樓區條件最接近的社區包括：鳳凰Villa（28.2 萬/坪）、鳳凰villa（28.9 萬/坪）、悦讀時代（30.5 萬/坪）、名發總裁VILLA（28.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
橋科綻大樓區比橋頭區行情高還是低？
平均 28.1 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2024±5 年）的 21 個社區的中位數 28.4 萬/坪低 1.0%。
橋科綻大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
橋科綻大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.2–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 98 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。