澍陽．莘莘

高雄市 橋頭區 新興路文化巷17號2024 年（屋齡約 2 年）60 戶

均價/坪

31.5 萬/坪

成交筆數

61 筆

漲跌幅

+20.1%

平均坪數

23.9 坪

單坪最低29.6 萬/坪
單坪最高36.9 萬/坪
平均總價759 萬

澍陽．莘莘 實價登錄行情概況

澍陽．莘莘位於高雄市橋頭區（新興路文化巷17號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 23.9 坪，成交單價介於 29.6 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價上漲 20.1%。想了解更多橋頭區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看橋頭區實價登錄
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１７號五樓之２

    2025-04-26 · 36.9 萬/坪

    1,138 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１７號六樓之２

    2024-11-12 · 36.7 萬/坪

    1,133 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１７號六樓之１

    2024-10-17 · 35.6 萬/坪

    1,100 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１８號三樓之１

    2024-07-27 · 33.4 萬/坪

    690 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１８號六樓之２

    2024-03-30 · 32.6 萬/坪

    675 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１８號四樓之５

    2024-03-23 · 32.3 萬/坪

    681 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１８號三樓之５

    2024-03-22 · 31.3 萬/坪

    838 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷２０號二樓之３

    2024-03-22 · 34.2 萬/坪

    758 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１８號二樓之５

    2024-03-20 · 35.1 萬/坪

    740 萬
  • 高雄市橋頭區新興路文化巷１７號四樓之１

    2024-03-18 · 30.5 萬/坪

    1,005 萬

澍陽．莘莘 數據解讀

每一項都對照橋頭區其他 40 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置31.5萬/坪高於 62%

橋頭區有成交紀錄的 40 個社區中，單價高於 62%；中位數 28.4 萬/坪。

主建物佔比68.5%高於 68%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。橋頭區中位數 61.1%。

成交價一致性4.8% 變異高於 80%

成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡2年

建造於 2024 年，屋齡約 2 年。

累計換手率101.7%

61 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.8%

平均 31.5 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2024±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 11.8%。

成交價區間30.5–32萬/坪

半數成交落在 30.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站303公尺

直線距離 303 公尺至捷運橋頭火車站站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
澍陽．莘莘目前社區31.5 萬/坪23.9 坪
禾馨33 萬23.2 坪比較
聚寶家綻32.6 萬22.3 坪比較
幸福居831.7 萬26.7 坪比較
達麗未來市33.9 萬27.5 坪比較
悦讀時代30.5 萬30.6 坪比較
邑信城邑33.1 萬26.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市橋頭區 實價登錄行情

查看 橋頭區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

澍陽．莘莘最新平均成交價是多少？

澍陽．莘莘最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 759 萬，共 61 筆成交紀錄。

澍陽．莘莘近期房價走勢如何？

澍陽．莘莘近一年單價上漲 20.1%，成交單價介於 29.6 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

澍陽．莘莘是哪一年的社區？有多少戶？

澍陽．莘莘建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 60 戶。

澍陽．莘莘位於什麼位置？

澍陽．莘莘位於高雄市橋頭區新興路文化巷17號。

橋頭區有哪些相似社區可比較？

與澍陽．莘莘條件最接近的社區包括：禾馨（33 萬/坪）、聚寶家綻（32.6 萬/坪）、幸福居8（31.7 萬/坪）、達麗未來市（33.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

澍陽．莘莘比橋頭區行情高還是低？

平均 31.5 萬/坪，比橋頭區屋齡相近（2024±5 年）的 21 個社區的中位數 28.2 萬/坪高 11.8%。

澍陽．莘莘最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在橋頭區 40 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

澍陽．莘莘成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 30.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。