鳳凰Young
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+19.7%
平均坪數
31.6 坪
鳳凰Young 實價登錄行情概況
鳳凰Young位於高雄市鳳山區（鳳頂路229號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 138 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 31.6 坪，成交單價介於 16.6 萬至 30.3 萬/坪，近一年單價上漲 19.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十一樓之８1,238 萬
2025-12-01 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十三樓之７600 萬
2025-07-17 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十四樓之２940 萬
2025-06-14 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號五樓之６1,250 萬
2025-05-01 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十樓之９1,105 萬
2025-01-05 · 29.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號八樓之７790 萬
2024-10-06 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十一樓之６1,200 萬
2024-09-11 · 27.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十四樓之３730 萬
2024-08-19 · 28.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號五樓之５1,020 萬
2024-07-15 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號五樓之８1,160 萬
2024-07-12 · 25.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十一樓之８ | 1,238 萬 | 27.6 萬/坪 | 37.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-07-17 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十三樓之７ | 600 萬 | 27.9 萬/坪 | 21.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-14 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十四樓之２ | 940 萬 | 28.6 萬/坪 | 28.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-05-01 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號五樓之６ | 1,250 萬 | 28.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-01-05 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十樓之９ | 1,105 萬 | 29.4 萬/坪 | 30.6 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-10-06 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號八樓之７ | 790 萬 | 27.8 萬/坪 | 21.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-09-11 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十一樓之６ | 1,200 萬 | 27.5 萬/坪 | 36.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-08-19 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號十四樓之３ | 730 萬 | 28.9 萬/坪 | 25.2 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-07-15 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號五樓之５ | 1,020 萬 | 28.7 萬/坪 | 28.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-12 | 高雄市鳳山區鳳頂路２２９號五樓之８ | 1,160 萬 | 25.8 萬/坪 | 37.9 坪 | 五層/十五層 |
鳳凰Young 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 52%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
20 筆成交 ÷ 138 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 3.6%。
半數成交落在 24.0–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰Young目前社區 | 26.2 萬/坪 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | ||
| 匯美 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新天第 | 25.4 萬 | 31.4 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山藏美 | 26.6 萬 | 30 坪 | 2017 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 旺時代 | 25.8 萬 | 28 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴21重奏 | 26.7 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舞悅天大樓 | 25.8 萬 | 33.2 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰Young最新平均成交價是多少？
鳳凰Young最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 949 萬，共 20 筆成交紀錄。
鳳凰Young近期房價走勢如何？
鳳凰Young近一年單價上漲 19.7%，成交單價介於 16.6 萬至 30.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰Young是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰Young建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 138 戶。
鳳凰Young位於什麼位置？
鳳凰Young位於高雄市鳳山區鳳頂路229號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰Young條件最接近的社區包括：匯美（26 萬/坪）、鋭揚新天第（25.4 萬/坪）、文山藏美（26.6 萬/坪）、旺時代（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰Young比鳳山區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2019±5 年）的 67 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 3.6%。
鳳凰Young最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰Young成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–28.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。