棋琴21重奏
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
29.3 坪
棋琴21重奏 實價登錄行情概況
棋琴21重奏位於高雄市鳳山區（東福街16號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 184 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 21.6 萬至 31.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區東福街１６號六樓1,260 萬
2025-04-21 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街４２號五樓902 萬
2025-02-02 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街４６號五樓878 萬
2024-11-17 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街４２號十五樓1,020 萬
2024-07-20 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街２２號九樓1,200 萬
2024-06-23 · 29.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街３０號六樓858 萬
2024-05-07 · 31.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街４６號七樓950 萬
2024-03-12 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街２８號五樓750 萬
2024-03-08 · 25.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街４６號十四樓920 萬
2024-02-19 · 26.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區東福街４０號二樓860 萬
2024-01-22 · 30.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-21 | 高雄市鳳山區東福街１６號六樓 | 1,260 萬 | 28.5 萬/坪 | 41.3 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-02-02 | 高雄市鳳山區東福街４２號五樓 | 902 萬 | 30.0 萬/坪 | 27.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-11-17 | 高雄市鳳山區東福街４６號五樓 | 878 萬 | 30.0 萬/坪 | 26.3 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-07-20 | 高雄市鳳山區東福街４２號十五樓 | 1,020 萬 | 29.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-06-23 | 高雄市鳳山區東福街２２號九樓 | 1,200 萬 | 29.8 萬/坪 | 32.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-05-07 | 高雄市鳳山區東福街３０號六樓 | 858 萬 | 31.7 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-03-12 | 高雄市鳳山區東福街４６號七樓 | 950 萬 | 28.3 萬/坪 | 26.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-08 | 高雄市鳳山區東福街２８號五樓 | 750 萬 | 25.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-02-19 | 高雄市鳳山區東福街４６號十四樓 | 920 萬 | 26.8 萬/坪 | 26.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-01-22 | 高雄市鳳山區東福街４０號二樓 | 860 萬 | 30.4 萬/坪 | 28.3 坪 | 二層/十五層 |
棋琴21重奏 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 55%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
20 筆成交 ÷ 184 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2021±5 年）的 59 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 6.9%。
半數成交落在 24.5–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 364 公尺至捷運鳳山國中站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 棋琴21重奏目前社區 | 26.7 萬/坪 | 29.3 坪 | 2021 | 20 | ||
| 寓見美好6 | 26.4 萬 | 27.7 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山藏美 | 26.6 萬 | 30 坪 | 2017 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上ME悅 | 27 萬 | 27.2 坪 | - | 63 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大禾敦品 | 27.8 萬 | 30 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 旺時代 | 25.8 萬 | 28 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰Young | 26.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
棋琴21重奏最新平均成交價是多少？
棋琴21重奏最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 903 萬，共 20 筆成交紀錄。
棋琴21重奏近期房價走勢如何？
棋琴21重奏近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 21.6 萬至 31.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
棋琴21重奏是哪一年的社區？有多少戶？
棋琴21重奏建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 184 戶。
棋琴21重奏位於什麼位置？
棋琴21重奏位於高雄市鳳山區東福街16號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與棋琴21重奏條件最接近的社區包括：寓見美好6（26.4 萬/坪）、文山藏美（26.6 萬/坪）、聯上ME悅（27 萬/坪）、大禾敦品（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
棋琴21重奏比鳳山區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2021±5 年）的 59 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 6.9%。
棋琴21重奏最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
棋琴21重奏成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.5–29.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。