鋭揚新天第
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+15.7%
平均坪數
31.4 坪
鋭揚新天第 實價登錄行情概況
鋭揚新天第位於高雄市鳳山區（國慶九街150號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 187 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 31.4 坪，成交單價介於 16.3 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價上漲 15.7%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區國慶九街１７０號十三樓835 萬
2025-10-25 · 28.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１５８號十一樓1,060 萬
2025-03-26 · 29.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１５０號四樓1,050 萬
2024-05-07 · 27.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１６６號七樓745 萬
2024-04-17 · 28.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１５２號六樓1,335 萬
2023-12-12 · 26.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１５８號三樓790 萬
2023-11-23 · 26.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１６０號十一樓980 萬
2023-09-24 · 27.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１６０號六樓930 萬
2023-08-20 · 26.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１６６號三樓598 萬
2022-11-10 · 23.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區國慶九街１６６號十三樓838 萬
2022-09-30 · 26.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 高雄市鳳山區國慶九街１７０號十三樓 | 835 萬 | 28.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-03-26 | 高雄市鳳山區國慶九街１５８號十一樓 | 1,060 萬 | 29.9 萬/坪 | 29.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-07 | 高雄市鳳山區國慶九街１５０號四樓 | 1,050 萬 | 27.1 萬/坪 | 32.8 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-04-17 | 高雄市鳳山區國慶九街１６６號七樓 | 745 萬 | 28.8 萬/坪 | 25.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-12-12 | 高雄市鳳山區國慶九街１５２號六樓 | 1,335 萬 | 26.3 萬/坪 | 45.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-11-23 | 高雄市鳳山區國慶九街１５８號三樓 | 790 萬 | 26.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-09-24 | 高雄市鳳山區國慶九街１６０號十一樓 | 980 萬 | 27.6 萬/坪 | 29.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-08-20 | 高雄市鳳山區國慶九街１６０號六樓 | 930 萬 | 26.2 萬/坪 | 29.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-11-10 | 高雄市鳳山區國慶九街１６６號三樓 | 598 萬 | 23.2 萬/坪 | 25.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-09-30 | 高雄市鳳山區國慶九街１６６號十三樓 | 838 萬 | 26.6 萬/坪 | 25.8 坪 | 十三層/十四層 |
鋭揚新天第 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 45%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 12.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
18 筆成交 ÷ 187 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2020±5 年）的 65 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 11.4%。
半數成交落在 23.4–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1470 公尺至捷運草衙站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鋭揚新天第目前社區 | 25.4 萬/坪 | 31.4 坪 | 2020 | 18 | ||
| 鳳凰Young | 26.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚捷仕堡 | 25.1 萬 | 29.6 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 匯美 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 旺時代 | 25.8 萬 | 28 坪 | 2019 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴21重奏 | 26.7 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 築青庭 | 24.9 萬 | 27 坪 | 2021 | 51 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鋭揚新天第最新平均成交價是多少？
鋭揚新天第最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 883 萬，共 18 筆成交紀錄。
鋭揚新天第近期房價走勢如何？
鋭揚新天第近一年單價上漲 15.7%，成交單價介於 16.3 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鋭揚新天第是哪一年的社區？有多少戶？
鋭揚新天第建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 187 戶。
鋭揚新天第位於什麼位置？
鋭揚新天第位於高雄市鳳山區國慶九街150號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鋭揚新天第條件最接近的社區包括：鳳凰Young（26.2 萬/坪）、銳揚捷仕堡（25.1 萬/坪）、匯美（26 萬/坪）、旺時代（25.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鋭揚新天第比鳳山區行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2020±5 年）的 65 個社區的中位數 28.6 萬/坪低 11.4%。
鋭揚新天第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鋭揚新天第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–27.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。