匯美
均價/坪
26.0 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
+25.1%
平均坪數
31.2 坪
匯美 實價登錄行情概況
匯美位於高雄市鳳山區（頂新五街60號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 211 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 26.0 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 17.4 萬至 34.2 萬/坪，近一年單價上漲 25.1%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區頂新五街４６號九樓1,035 萬
2025-11-23 · 27.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街４０號十二樓928 萬
2025-09-24 · 28.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街４６號二樓647 萬
2025-09-18 · 21.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街４２號三樓1,258 萬
2025-08-27 · 25.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街６６號十三樓870 萬
2025-08-12 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街２８號二樓690 萬
2025-04-21 · 24.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街４２號十二樓1,350 萬
2025-04-07 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街６６號十三樓800 萬
2024-11-23 · 25.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街４２號八樓1,390 萬
2024-11-09 · 28.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區頂新五街２８號七樓788 萬
2024-11-03 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 高雄市鳳山區頂新五街４６號九樓 | 1,035 萬 | 27.9 萬/坪 | 30.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-09-24 | 高雄市鳳山區頂新五街４０號十二樓 | 928 萬 | 28.4 萬/坪 | 25.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-09-18 | 高雄市鳳山區頂新五街４６號二樓 | 647 萬 | 21.6 萬/坪 | 30.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-08-27 | 高雄市鳳山區頂新五街４２號三樓 | 1,258 萬 | 25.9 萬/坪 | 42.5 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-08-12 | 高雄市鳳山區頂新五街６６號十三樓 | 870 萬 | 28.0 萬/坪 | 24.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-04-21 | 高雄市鳳山區頂新五街２８號二樓 | 690 萬 | 24.5 萬/坪 | 28.1 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-04-07 | 高雄市鳳山區頂新五街４２號十二樓 | 1,350 萬 | 27.7 萬/坪 | 42.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-11-23 | 高雄市鳳山區頂新五街６６號十三樓 | 800 萬 | 25.7 萬/坪 | 24.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-11-09 | 高雄市鳳山區頂新五街４２號八樓 | 1,390 萬 | 28.0 萬/坪 | 42.5 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-11-03 | 高雄市鳳山區頂新五街２８號七樓 | 788 萬 | 28.0 萬/坪 | 28.1 坪 | 七層/十五層 |
匯美 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 51%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.5%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
30 筆成交 ÷ 211 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 1.1%。
半數成交落在 24.6–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2916 公尺至捷運小港站，步行約 36 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 匯美目前社區 | 26.0 萬/坪 | 31.2 坪 | 2016 | 30 | ||
| 鳳凰Young | 26.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山藏美 | 26.6 萬 | 30 坪 | 2017 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 舞悅天大樓 | 25.8 萬 | 33.2 坪 | 2014 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JIA大廈 | 26 萬 | 30 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鋭揚新天第 | 25.4 萬 | 31.4 坪 | 2020 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華悅 | 26.5 萬 | 35 坪 | 2016 | 49 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
匯美最新平均成交價是多少？
匯美最新實價登錄平均單價約 26.0 萬/坪，平均總價約 913 萬，共 30 筆成交紀錄。
匯美近期房價走勢如何？
匯美近一年單價上漲 25.1%，成交單價介於 17.4 萬至 34.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
匯美是哪一年的社區？有多少戶？
匯美建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 211 戶。
匯美位於什麼位置？
匯美位於高雄市鳳山區頂新五街60號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與匯美條件最接近的社區包括：鳳凰Young（26.2 萬/坪）、文山藏美（26.6 萬/坪）、舞悅天大樓（25.8 萬/坪）、JIA大廈（26 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
匯美比鳳山區行情高還是低？
平均 26.0 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2016±5 年）的 55 個社區的中位數 25.8 萬/坪高 1.1%。
匯美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 91%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
匯美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。