文山藏美
均價/坪
26.6 萬/坪
成交筆數
29 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
30 坪
文山藏美 實價登錄行情概況
文山藏美位於高雄市鳳山區（建國路三段319巷21號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 114 戶，實價登錄共 29 筆成交紀錄，平均單價約 26.6 萬/坪，平均坪數約 30 坪，成交單價介於 20.7 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３３號十一樓935 萬
2025-12-08 · 30.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３５號十五樓830 萬
2025-03-10 · 29.7 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號九樓880 萬
2025-02-05 · 28.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２１號五樓788 萬
2024-12-22 · 30.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號十四樓1,040 萬
2024-09-25 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號八樓950 萬
2024-04-17 · 28.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２１號十二樓850 萬
2024-04-17 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３５號五樓750 萬
2024-03-14 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號十三樓935 萬
2024-01-15 · 27.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３１號十一樓812 萬
2023-09-07 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３３號十一樓 | 935 萬 | 30.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-10 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３５號十五樓 | 830 萬 | 29.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-05 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號九樓 | 880 萬 | 28.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-12-22 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２１號五樓 | 788 萬 | 30.1 萬/坪 | 26.2 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-25 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號十四樓 | 1,040 萬 | 31.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-17 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號八樓 | 950 萬 | 28.3 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-04-17 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２１號十二樓 | 850 萬 | 30.3 萬/坪 | 26.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-14 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３５號五樓 | 750 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-01-15 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷２５號十三樓 | 935 萬 | 27.8 萬/坪 | 28.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-09-07 | 高雄市鳳山區建國路三段３１９巷３１號十一樓 | 812 萬 | 26.4 萬/坪 | 29.0 坪 | 十一層/十五層 |
文山藏美 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 54%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 48.4%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
29 筆成交 ÷ 114 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 2.6%。
半數成交落在 25.3–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1275 公尺至捷運鳳山西站，步行約 16 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山藏美目前社區 | 26.6 萬/坪 | 30 坪 | 2017 | 29 | ||
| 匯美 | 26 萬 | 31.2 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 大禾敦品 | 27.8 萬 | 30 坪 | - | 123 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 棋琴21重奏 | 26.7 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 寓見美好6 | 26.4 萬 | 27.7 坪 | - | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鳳凰Young | 26.2 萬 | 31.6 坪 | 2019 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| JIA大廈 | 26 萬 | 30 坪 | 2012 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文山藏美最新平均成交價是多少？
文山藏美最新實價登錄平均單價約 26.6 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 29 筆成交紀錄。
文山藏美近期房價走勢如何？
文山藏美近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 20.7 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文山藏美是哪一年的社區？有多少戶？
文山藏美建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 114 戶。
文山藏美位於什麼位置？
文山藏美位於高雄市鳳山區建國路三段319巷21號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與文山藏美條件最接近的社區包括：匯美（26 萬/坪）、大禾敦品（27.8 萬/坪）、棋琴21重奏（26.7 萬/坪）、寓見美好6（26.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文山藏美比鳳山區行情高還是低？
平均 26.6 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2017±5 年）的 62 個社區的中位數 26.0 萬/坪高 2.6%。
文山藏美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 51%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文山藏美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.3–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 29 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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