鳳凰麗緻大樓
均價/坪
28.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+15.1%
平均坪數
28.7 坪
鳳凰麗緻大樓 實價登錄行情概況
鳳凰麗緻大樓位於高雄市新興區（民主路59號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 28.7 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 20.3 萬至 38.3 萬/坪，近一年單價上漲 15.1%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區民主路５９號十二樓之７919 萬
2025-07-17 · 30.3 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號五樓之１1,000 萬
2024-11-26 · 30.5 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號七樓之１1,080 萬
2024-11-22 · 33.0 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號九樓之２900 萬
2024-09-25 · 38.3 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號九樓之７940 萬
2024-08-04 · 34.7 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號九樓之２728 萬
2024-02-26 · 30.9 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號五樓之２650 萬
2023-11-10 · 28.0 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號九樓之３580 萬
2022-09-17 · 24.7 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號十一樓之１1,420 萬
2022-07-26 · 24.6 萬/坪
- 高雄市新興區民主路５９號二樓之７546 萬
2021-11-26 · 20.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 高雄市新興區民主路５９號十二樓之７ | 919 萬 | 30.3 萬/坪 | 27.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-11-26 | 高雄市新興區民主路５９號五樓之１ | 1,000 萬 | 30.5 萬/坪 | 32.8 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-11-22 | 高雄市新興區民主路５９號七樓之１ | 1,080 萬 | 33.0 萬/坪 | 32.8 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-09-25 | 高雄市新興區民主路５９號九樓之２ | 900 萬 | 38.3 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-08-04 | 高雄市新興區民主路５９號九樓之７ | 940 萬 | 34.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/十四層 |
| 2024-02-26 | 高雄市新興區民主路５９號九樓之２ | 728 萬 | 30.9 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-11-10 | 高雄市新興區民主路５９號五樓之２ | 650 萬 | 28.0 萬/坪 | 23.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-09-17 | 高雄市新興區民主路５９號九樓之３ | 580 萬 | 24.7 萬/坪 | 23.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-07-26 | 高雄市新興區民主路５９號十一樓之１ | 1,420 萬 | 24.6 萬/坪 | 48.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2021-11-26 | 高雄市新興區民主路５９號二樓之７ | 546 萬 | 20.3 萬/坪 | 26.9 坪 | 二層/十四層 |
鳳凰麗緻大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 62%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.2%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 19.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
11 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.7 萬/坪，比新興區屋齡相近（2002±5 年）的 6 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 9.7%。
半數成交落在 24.6–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 325 公尺至捷運美麗島站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰麗緻大樓目前社區 | 28.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 2002 | 11 | ||
| 美麗城安 | 28.8 萬 | 28.7 坪 | 2023 | 135 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星亞都大樓 | 31.2 萬 | 29.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上V1 | 30.4 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文賢苑 | 32.1 萬 | 28.5 坪 | 2016 | 19 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慶旺DC | 31.1 萬 | 26 坪 | 2015 | 42 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 孔雀王朝大廈 | 30.1 萬 | 20.9 坪 | 1993 | 39 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰麗緻大樓最新平均成交價是多少？
鳳凰麗緻大樓最新實價登錄平均單價約 28.7 萬/坪，平均總價約 838 萬，共 11 筆成交紀錄。
鳳凰麗緻大樓近期房價走勢如何？
鳳凰麗緻大樓近一年單價上漲 15.1%，成交單價介於 20.3 萬至 38.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰麗緻大樓是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰麗緻大樓建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 100 戶。
鳳凰麗緻大樓位於什麼位置？
鳳凰麗緻大樓位於高雄市新興區民主路59號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰麗緻大樓條件最接近的社區包括：美麗城安（28.8 萬/坪）、星亞都大樓（31.2 萬/坪）、聯上V1（30.4 萬/坪）、文賢苑（32.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰麗緻大樓比新興區行情高還是低？
平均 28.7 萬/坪，比新興區屋齡相近（2002±5 年）的 6 個社區的中位數 26.2 萬/坪高 9.7%。
鳳凰麗緻大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰麗緻大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.6–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。