星亞都大樓
均價/坪
31.2 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
29.1 坪
星亞都大樓 實價登錄行情概況
星亞都大樓位於高雄市新興區（林森一路252號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 31.2 萬/坪，平均坪數約 29.1 坪，成交單價介於 27.5 萬至 37.1 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區林森一路２５２號五樓1,200 萬
2025-06-07 · 37.1 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５２號九樓之１1,180 萬
2024-04-01 · 36.1 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５０號十一樓1,040 萬
2023-12-11 · 31.5 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５２號三樓840 萬
2023-08-28 · 30.1 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５２號十四樓988 萬
2023-03-28 · 30.5 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５２號六樓845 萬
2023-03-19 · 30.3 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５２號八樓之１990 萬
2023-01-17 · 30.3 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５２號十一樓945 萬
2022-12-17 · 29.2 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５２號十三樓950 萬
2022-07-09 · 29.3 萬/坪
- 高雄市新興區林森一路２５０號六樓966 萬
2022-06-30 · 32.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-07 | 高雄市新興區林森一路２５２號五樓 | 1,200 萬 | 37.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-01 | 高雄市新興區林森一路２５２號九樓之１ | 1,180 萬 | 36.1 萬/坪 | 28.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-12-11 | 高雄市新興區林森一路２５０號十一樓 | 1,040 萬 | 31.5 萬/坪 | 29.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-08-28 | 高雄市新興區林森一路２５２號三樓 | 840 萬 | 30.1 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/十四層 |
| 2023-03-28 | 高雄市新興區林森一路２５２號十四樓 | 988 萬 | 30.5 萬/坪 | 27.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-03-19 | 高雄市新興區林森一路２５２號六樓 | 845 萬 | 30.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-01-17 | 高雄市新興區林森一路２５２號八樓之１ | 990 萬 | 30.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-12-17 | 高雄市新興區林森一路２５２號十一樓 | 945 萬 | 29.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-07-09 | 高雄市新興區林森一路２５２號十三樓 | 950 萬 | 29.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-06-30 | 高雄市新興區林森一路２５０號六樓 | 966 萬 | 32.3 萬/坪 | 29.9 坪 | 六層/十四層 |
星亞都大樓 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 80%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.3%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 8.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
13 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 2.6%。
半數成交落在 29.9–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 508 公尺至捷運高雄車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星亞都大樓目前社區 | 31.2 萬/坪 | 29.1 坪 | 2016 | 13 | ||
| 文賢苑 | 32.1 萬 | 28.5 坪 | 2016 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上V1 | 30.4 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慶旺DC | 31.1 萬 | 26 坪 | 2015 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚帝寶 | 32.3 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 351 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚YES | 30.8 萬 | 22.4 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美麗城安 | 28.8 萬 | 28.7 坪 | 2023 | 135 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
星亞都大樓最新平均成交價是多少？
星亞都大樓最新實價登錄平均單價約 31.2 萬/坪，平均總價約 1,016 萬，共 13 筆成交紀錄。
星亞都大樓近期房價走勢如何？
星亞都大樓近一年單價上漲 7%，成交單價介於 27.5 萬至 37.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
星亞都大樓是哪一年的社區？有多少戶？
星亞都大樓建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 66 戶。
星亞都大樓位於什麼位置？
星亞都大樓位於高雄市新興區林森一路252號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與星亞都大樓條件最接近的社區包括：文賢苑（32.1 萬/坪）、聯上V1（30.4 萬/坪）、慶旺DC（31.1 萬/坪）、時尚帝寶（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
星亞都大樓比新興區行情高還是低？
平均 31.2 萬/坪，比新興區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 2.6%。
星亞都大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
星亞都大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.9–31.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。