美麗城安
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
135 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
28.7 坪
美麗城安 實價登錄行情概況
美麗城安位於高雄市新興區（南台路36號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 135 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 28.7 坪，成交單價介於 22.7 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區南台路３６號九樓之５1,200 萬
2025-02-23 · 37.0 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號十五樓之５1,088 萬
2025-02-23 · 42.8 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號十一樓之８1,450 萬
2025-02-06 · 35.4 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號十四樓之５1,050 萬
2024-09-01 · 39.9 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號十樓之８1,538 萬
2024-09-01 · 35.0 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號八樓之１０1,320 萬
2024-08-07 · 38.5 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號十五樓之２1,165 萬
2024-07-13 · 41.6 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號六樓之５1,138 萬
2024-07-05 · 40.1 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號四樓之５1,200 萬
2024-06-24 · 37.3 萬/坪
- 高雄市新興區南台路３６號二樓之９1,158 萬
2024-06-13 · 32.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-23 | 高雄市新興區南台路３６號九樓之５ | 1,200 萬 | 37.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-02-23 | 高雄市新興區南台路３６號十五樓之５ | 1,088 萬 | 42.8 萬/坪 | 21.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-02-06 | 高雄市新興區南台路３６號十一樓之８ | 1,450 萬 | 35.4 萬/坪 | 37.4 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-09-01 | 高雄市新興區南台路３６號十四樓之５ | 1,050 萬 | 39.9 萬/坪 | 22.6 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-01 | 高雄市新興區南台路３６號十樓之８ | 1,538 萬 | 35.0 萬/坪 | 40.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-08-07 | 高雄市新興區南台路３６號八樓之１０ | 1,320 萬 | 38.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-07-13 | 高雄市新興區南台路３６號十五樓之２ | 1,165 萬 | 41.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-07-05 | 高雄市新興區南台路３６號六樓之５ | 1,138 萬 | 40.1 萬/坪 | 28.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-06-24 | 高雄市新興區南台路３６號四樓之５ | 1,200 萬 | 37.3 萬/坪 | 28.4 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-13 | 高雄市新興區南台路３６號二樓之９ | 1,158 萬 | 32.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/十五層 |
美麗城安 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 64%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.0%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
135 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比新興區屋齡相近（2023±5 年）的 10 個社區的中位數 34.0 萬/坪低 15.4%。
半數成交落在 25.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 135 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 184 公尺至捷運美麗島站，步行約 2 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗城安目前社區 | 28.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 2023 | 135 | ||
| 時尚帝寶 | 32.3 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 351 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 西海岸 | 29.2 萬 | 27.5 坪 | 2024 | 329 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 聯上V1 | 30.4 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 星亞都大樓 | 31.2 萬 | 29.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛上海樂 | 26.1 萬 | 25.2 坪 | 2022 | 123 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文賢苑 | 32.1 萬 | 28.5 坪 | 2016 | 19 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗城安最新平均成交價是多少？
美麗城安最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 826 萬，共 135 筆成交紀錄。
美麗城安近期房價走勢如何？
美麗城安近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 22.7 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗城安是哪一年的社區？有多少戶？
美麗城安建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 115 戶。
美麗城安位於什麼位置？
美麗城安位於高雄市新興區南台路36號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與美麗城安條件最接近的社區包括：時尚帝寶（32.3 萬/坪）、西海岸（29.2 萬/坪）、聯上V1（30.4 萬/坪）、星亞都大樓（31.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗城安比新興區行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比新興區屋齡相近（2023±5 年）的 10 個社區的中位數 34.0 萬/坪低 15.4%。
美麗城安最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗城安成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 135 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。