文賢苑
均價/坪
32.1 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+6.7%
平均坪數
28.5 坪
文賢苑 實價登錄行情概況
文賢苑位於高雄市新興區（七賢二路39號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 32.1 萬/坪，平均坪數約 28.5 坪，成交單價介於 23.9 萬至 38.2 萬/坪，近一年單價上漲 6.7%。想了解更多新興區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看新興區實價登錄- 高雄市新興區七賢二路３９號十樓之２850 萬
2025-08-10 · 36.3 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號六樓之２788 萬
2025-07-30 · 33.7 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號十三樓之３1,065 萬
2025-03-23 · 37.8 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號九樓之１1,393 萬
2025-01-23 · 35.4 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號九樓之６1,050 萬
2024-07-22 · 38.2 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號七樓之２735 萬
2024-06-16 · 31.4 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號十樓之７1,139 萬
2024-05-07 · 31.4 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號十五樓之２746 萬
2024-02-21 · 31.9 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號七樓之７1,217 萬
2024-02-05 · 32.0 萬/坪
- 高雄市新興區七賢二路３９號十樓之６800 萬
2023-08-01 · 31.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-10 | 高雄市新興區七賢二路３９號十樓之２ | 850 萬 | 36.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-07-30 | 高雄市新興區七賢二路３９號六樓之２ | 788 萬 | 33.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 六層/十五層 |
| 2025-03-23 | 高雄市新興區七賢二路３９號十三樓之３ | 1,065 萬 | 37.8 萬/坪 | 26.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-01-23 | 高雄市新興區七賢二路３９號九樓之１ | 1,393 萬 | 35.4 萬/坪 | 34.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-07-22 | 高雄市新興區七賢二路３９號九樓之６ | 1,050 萬 | 38.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-06-16 | 高雄市新興區七賢二路３９號七樓之２ | 735 萬 | 31.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-05-07 | 高雄市新興區七賢二路３９號十樓之７ | 1,139 萬 | 31.4 萬/坪 | 36.3 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-21 | 高雄市新興區七賢二路３９號十五樓之２ | 746 萬 | 31.9 萬/坪 | 23.4 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-05 | 高雄市新興區七賢二路３９號七樓之７ | 1,217 萬 | 32.0 萬/坪 | 36.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-08-01 | 高雄市新興區七賢二路３９號十樓之６ | 800 萬 | 31.1 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/十五層 |
文賢苑 數據解讀
每一項都對照新興區其他 81 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
新興區有成交紀錄的 81 個社區中，單價高於 81%；中位數 24.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。新興區中位數 63.1%。
成交單價的離散程度為 11.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
19 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.1 萬/坪，比新興區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 5.3%。
半數成交落在 30.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 377 公尺至捷運美麗島站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文賢苑目前社區 | 32.1 萬/坪 | 28.5 坪 | 2016 | 19 | ||
| 星亞都大樓 | 31.2 萬 | 29.1 坪 | 2016 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 慶旺DC | 31.1 萬 | 26 坪 | 2015 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聯上V1 | 30.4 萬 | 30.1 坪 | 2017 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 時尚帝寶 | 32.3 萬 | 27.8 坪 | 2024 | 351 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 民生Life | 34.3 萬 | 25 坪 | 2015 | 14 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 銳揚YES | 30.8 萬 | 22.4 坪 | 2017 | 15 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文賢苑最新平均成交價是多少？
文賢苑最新實價登錄平均單價約 32.1 萬/坪，平均總價約 948 萬，共 19 筆成交紀錄。
文賢苑近期房價走勢如何？
文賢苑近一年單價上漲 6.7%，成交單價介於 23.9 萬至 38.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文賢苑是哪一年的社區？有多少戶？
文賢苑建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 85 戶。
文賢苑位於什麼位置？
文賢苑位於高雄市新興區七賢二路39號。
新興區有哪些相似社區可比較？
與文賢苑條件最接近的社區包括：星亞都大樓（31.2 萬/坪）、慶旺DC（31.1 萬/坪）、聯上V1（30.4 萬/坪）、時尚帝寶（32.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文賢苑比新興區行情高還是低？
平均 32.1 萬/坪，比新興區屋齡相近（2016±5 年）的 15 個社區的中位數 30.4 萬/坪高 5.3%。
文賢苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在新興區 81 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文賢苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.9–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。