鳳凰頌
均價/坪
34.2 萬/坪
成交筆數
30 筆
漲跌幅
-
平均坪數
34.8 坪
鳳凰頌 實價登錄行情概況
鳳凰頌位於高雄市苓雅區（武廟路257號），社區總戶數 222 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 30.2 萬至 50.3 萬/坪。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市三民區武廟路1,890 萬
2022-10-07 · 37.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,250 萬
2022-08-29 · 37.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路2,235 萬
2022-07-12 · 50.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,248 萬
2022-06-14 · 37.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,298 萬
2022-05-09 · 34.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,339 萬
2022-04-27 · 36.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,213 萬
2022-04-16 · 37.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,300 萬
2022-03-19 · 35.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,670 萬
2022-03-14 · 33.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區武廟路1,186 萬
2022-03-13 · 35.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-07 | 高雄市三民區武廟路 | 1,890 萬 | 37.7 萬/坪 | 40.7 坪 | 十九層/19 |
| 2022-08-29 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,250 萬 | 37.9 萬/坪 | 29.2 坪 | 十三層/19 |
| 2022-07-12 | 高雄市苓雅區武廟路 | 2,235 萬 | 50.3 萬/坪 | 40.3 坪 | 全/3 |
| 2022-06-14 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,248 萬 | 37.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 十八層/19 |
| 2022-05-09 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,298 萬 | 34.4 萬/坪 | 33.8 坪 | 二層/19 |
| 2022-04-27 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,339 萬 | 36.6 萬/坪 | 32.9 坪 | 十三層/19 |
| 2022-04-16 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,213 萬 | 37.0 萬/坪 | 29.2 坪 | 十三層/19 |
| 2022-03-19 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,300 萬 | 35.4 萬/坪 | 32.9 坪 | 十一層/19 |
| 2022-03-14 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,670 萬 | 33.0 萬/坪 | 44.3 坪 | 二層/19 |
| 2022-03-13 | 高雄市苓雅區武廟路 | 1,186 萬 | 35.7 萬/坪 | 29.2 坪 | 十二層/19 |
鳳凰頌 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 76%；中位數 27.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
30 筆成交 ÷ 222 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.2 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 24.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 31.8–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 463 公尺至捷運文化中心站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰頌目前社區 | 34.2 萬/坪 | 34.8 坪 | - | 30 | ||
| 鳳凰灣 | 35.1 萬 | 35.6 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森青道 | 35.6 萬 | 39.2 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 儒園名廈 | 32.6 萬 | 41.3 坪 | 1986 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裕藏富邑大廈 | 29.4 萬 | 35.3 坪 | 2011 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聲都青年大樓 | 35.9 萬 | 32.8 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 欣民權 hygge | 34.2 萬 | 51.5 坪 | 2023 | 132 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰頌最新平均成交價是多少？
鳳凰頌最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,189 萬，共 30 筆成交紀錄。
鳳凰頌是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰頌社區總戶數 222 戶。
鳳凰頌位於什麼位置？
鳳凰頌位於高雄市苓雅區武廟路257號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰頌條件最接近的社區包括：鳳凰灣（35.1 萬/坪）、森青道（35.6 萬/坪）、儒園名廈（32.6 萬/坪）、裕藏富邑大廈（29.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰頌比苓雅區行情高還是低？
平均 34.2 萬/坪，比苓雅區有成交紀錄的 150 個社區的中位數 27.5 萬/坪高 24.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鳳凰頌最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰頌成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.8–35.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。