儒園名廈
均價/坪
32.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+49.3%
平均坪數
41.3 坪
儒園名廈 實價登錄行情概況
儒園名廈位於高雄市苓雅區（林南街3號），建造於 1986 年，屋齡約 40 年，社區總戶數 29 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 32.6 萬/坪，平均坪數約 41.3 坪，成交單價介於 18.5 萬至 48.1 萬/坪，近一年單價上漲 49.3%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區林南街３５號1,310 萬
2025-05-29 · 45.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街２９號十樓之１1,055 萬
2024-12-23 · 26.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街２９號三樓之４1,271 萬
2024-05-06 · 24.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街２２號五樓之１880 萬
2023-12-08 · 18.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區林南街２號1,850 萬
2023-11-30 · 48.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-29 | 高雄市苓雅區林南街３５號 | 1,310 萬 | 45.7 萬/坪 | 28.7 坪 | 一層，二層，騎樓/十二層 |
| 2024-12-23 | 高雄市苓雅區林南街２９號十樓之１ | 1,055 萬 | 26.7 萬/坪 | 39.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-05-06 | 高雄市苓雅區林南街２９號三樓之４ | 1,271 萬 | 24.2 萬/坪 | 52.4 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-12-08 | 高雄市苓雅區林南街２２號五樓之１ | 880 萬 | 18.5 萬/坪 | 47.7 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-11-30 | 高雄市苓雅區林南街２號 | 1,850 萬 | 48.1 萬/坪 | 38.4 坪 | 一層，二層，騎樓/十二層 |
儒園名廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 72%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 79.7%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 1986 年，屋齡約 40 年。
5 筆成交 ÷ 29 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1986±5 年）的 26 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 60.2%。
半數成交落在 24.2–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 515 公尺至捷運文化中心站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 儒園名廈目前社區 | 32.6 萬/坪 | 41.3 坪 | 1986 | 5 | ||
| 中正華廈 | 32.6 萬 | 54.7 坪 | 1984 | 7 | 單價相近、屋齡相近（42 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鳳凰頌 | 34.2 萬 | 34.8 坪 | - | 30 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄雪梨 | 30.3 萬 | 39.2 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城舞極 | 29.1 萬 | 43.8 坪 | - | 90 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化真諦大樓 | 27.9 萬 | 43.2 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豊御 | 40.5 萬 | 37.7 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
儒園名廈最新平均成交價是多少？
儒園名廈最新實價登錄平均單價約 32.6 萬/坪，平均總價約 1,273 萬，共 5 筆成交紀錄。
儒園名廈近期房價走勢如何？
儒園名廈近一年單價上漲 49.3%，成交單價介於 18.5 萬至 48.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
儒園名廈是哪一年的社區？有多少戶？
儒園名廈建於 1986 年（屋齡約 40 年），社區總戶數 29 戶。
儒園名廈位於什麼位置？
儒園名廈位於高雄市苓雅區林南街3號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與儒園名廈條件最接近的社區包括：中正華廈（32.6 萬/坪）、鳳凰頌（34.2 萬/坪）、高雄雪梨（30.3 萬/坪）、京城舞極（29.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
儒園名廈比苓雅區行情高還是低？
平均 32.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1986±5 年）的 26 個社區的中位數 20.4 萬/坪高 60.2%。
儒園名廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
儒園名廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.2–45.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。