鳳凰灣
均價/坪
35.1 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
35.6 坪
鳳凰灣 實價登錄行情概況
鳳凰灣位於高雄市苓雅區（青年二路119號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 35.1 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 32.6 萬至 39.7 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區青年二路１２３號二樓1,350 萬
2025-09-03 · 34.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１２３號四樓之１899 萬
2024-07-21 · 39.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１２３號三樓之５1,620 萬
2024-03-18 · 32.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１２３號八樓之２1,650 萬
2023-03-13 · 34.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路１２３號十五樓之５1,650 萬
2022-12-14 · 34.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 高雄市苓雅區青年二路１２３號二樓 | 1,350 萬 | 34.6 萬/坪 | 39.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-07-21 | 高雄市苓雅區青年二路１２３號四樓之１ | 899 萬 | 39.7 萬/坪 | 22.7 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-18 | 高雄市苓雅區青年二路１２３號三樓之５ | 1,620 萬 | 32.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-03-13 | 高雄市苓雅區青年二路１２３號八樓之２ | 1,650 萬 | 34.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 八層/十五層 |
| 2022-12-14 | 高雄市苓雅區青年二路１２３號十五樓之５ | 1,650 萬 | 34.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 十五層/十五層 |
鳳凰灣 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 79%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
5 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.1 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 7.6%。
半數成交落在 34.0–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 867 公尺至捷運中央公園站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳凰灣目前社區 | 35.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 2020 | 5 | ||
| 鳳凰頌 | 34.2 萬 | 34.8 坪 | - | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森青道 | 35.6 萬 | 39.2 坪 | 2022 | 112 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聲都青年大樓 | 35.9 萬 | 32.8 坪 | 2020 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年） | 比較 |
| 上文化 | 36.9 萬 | 42.9 坪 | 2023 | 55 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 園芯 | 33 萬 | 48.2 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豊御 | 40.5 萬 | 37.7 坪 | - | 49 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳凰灣最新平均成交價是多少？
鳳凰灣最新實價登錄平均單價約 35.1 萬/坪，平均總價約 1,434 萬，共 5 筆成交紀錄。
鳳凰灣近期房價走勢如何？
鳳凰灣近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 32.6 萬至 39.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳凰灣是哪一年的社區？有多少戶？
鳳凰灣建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 74 戶。
鳳凰灣位於什麼位置？
鳳凰灣位於高雄市苓雅區青年二路119號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與鳳凰灣條件最接近的社區包括：鳳凰頌（34.2 萬/坪）、森青道（35.6 萬/坪）、聲都青年大樓（35.9 萬/坪）、上文化（36.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳凰灣比苓雅區行情高還是低？
平均 35.1 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2020±5 年）的 45 個社區的中位數 32.6 萬/坪高 7.6%。
鳳凰灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳凰灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.0–34.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。